Provisionsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon & Tiefgarage – urban und ruhig zugleich

Sterzinger Straße 2 · 6020 Innsbruck · Wilten / Hauptbahnhof

Mitten am Puls der Stadt – und dennoch ein ruhiger Rückzugsort über den Dächern Innsbrucks. Diese sonnige Wohnung im 5. Obergeschoss (von 6) verbindet perfekte Infrastruktur rund um den Hauptbahnhof mit angenehmer Innenhoflage und schönem Ausblick Richtung Berge.

Vor der Haustüre profitieren Sie von der gesamten urbanen Infrastruktur – Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken, Paketstationen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der Hauptbahnhof eine ideale Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, regionale Linien sowie internationale Bahnverbindungen.

1993 wurde das Gebäude im Zuge eines Dachausbaus um zwei zusätzliche Stockwerke erweitert. Dabei entstand ein moderner Aufbau mit zeitgemäßer Bausubstanz in den oberen Etagen. Die angebotene Einheit befindet sich in diesem erweiterten Gebäudeteil im 5. Stock – darüber liegt noch ein weiteres Geschoss. Ein Lift ist vorhanden.

Das Haus wird laufend betreut; der Hausmeister wohnt selbst im Gebäude und achtet auf Ordnung. Kürzlich wurden Anpassungen im Bereich Brandschutz umgesetzt, weitere Sanierungen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung bietet 73,24 m² Wohnfläche mit sehr angenehmer Raumaufteilung:

zwei Zimmer – ein Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein Schlafzimmer – ergänzt durch eine großzügige Küche mit viel Stauraum und komfortabler Sitzgelegenheit.

Zusätzlich sorgt ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank für weiteren Stauraum. Durch diese zusätzlichen, gut nutzbaren Flächen wird die Wohnung besonders attraktiv und kann daher als 2,5-Zimmer-Wohnungbeschrieben werden (zwei Hauptzimmer plus große Küche).

Die Wohnung wurde teilsaniert und befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Neue Böden, modernisiertes Bad und WC sowie eine vor wenigen Jahren eingebaute Küche (im Kaufpreis enthalten) sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein Sanierungsbedarf besteht aktuell nicht.

Die Wohnung ist bestandsfrei und ab sofort verfügbar.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon (ca. 5 m²) mit Markise: Hier genießen Sie Nachmittags- und Abendsonne, Innenhofruhe und einen freien Blick über die Dächer Innsbrucks Richtung Berge.

Highlights

• provisionsfrei von privat – keine Maklerkosten

• 2,5-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer + großzügige Küche mit Sitzbereich)

• 73,24 m² Wohnfläche

• Balkon ca. 5 m² mit Markise

• 5. Obergeschoss von 6 mit Lift

• Innenhoflage – überraschend ruhig

• West- / Südwest-Ausrichtung mit Bergblick

• teilsaniert: neue Böden, modernes Bad & WC

• Küche im Kaufpreis enthalten

• Tiefgaragenplatz im Haus (Doppelparker)

• sehr gute Infrastruktur & perfekte Öffi-Anbindung

• Energieausweis vorhanden

• bestandsfrei – sofort verfügbar

Kaufkonditionen

Kaufpreis Wohnung: € 469.000

Tiefgaragenplatz (Doppelparker im Haus): € 20.000 – wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft

Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. € 395 monatlich

Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz im Haus. Zusätzlich stehen allgemeine Flächen zur Verfügung: ein Fahrradabstellplatz im Innenhof sowie eine kleine allgemeine Lagerfläche im Keller (kein eigenes Kellerabteil).

Widmung / Nutzung

Das Wohnungseigentumsobjekt Top 13/14 ist laut Wohnungseigentums- und Kaufvertrag aus dem Jahr 1993 derzeit als Büro gewidmet.

Im selben Vertrag ist jedoch ausdrücklich festgelegt, dass Eigentümer ihre Einheit innerhalb bestimmter Nutzungsarten selbst widmen können. Zulässig sind Wohnung, Büro oder Ordination. Eine entsprechende Widmungsänderung kann daher durch den jeweiligen Eigentümer vorgenommen werden.

Die Einheit wird bereits seit mehreren Eigentümerperioden durchgehend zu Wohnzwecken (gemeldeter Hauptwohnsitz) genutzt.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die zentral und gleichzeitig ruhig wohnen möchten, als auch für Anleger, die eine wertstabile Innenstadtlage mit sehr guter Vermietbarkeit suchen.

------- KEINE MARKLERANFRAGEN --------