ERSTBEZUG: Exklusive Balkonwohnung in Grünruhelage mit hochwertiger Ausstattung

In einem architektonisch anspruchsvoll gestalteten Neubau mit nur sechs Wohneinheiten kommt diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zur Vermietung. Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen, ruhigen, grünen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und nachhaltige Haustechnik aus - ideal für berufstätige Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Wohnraum

Die Wohnung verfügt über 59 m² Wohnfläche mit klarer, funktionaler Raumaufteilung. Raumhohe Türen tragen zu einer stilvollen Erscheinung und einem großzügigen Raumgefühl bei. Raumhohe Fenster sorgen für maximalen Lichteinfall. Die über Eck verlaufende Wohnzimmerverglasung sorgt für eine fließende Erweiterung des Wohnzimmers in den großzügigen Balkon mit 15 m², welcher einen zwei Meter tiefen Aufenthaltsbereich mit Bergblick bietet und durch den Baumbestand und die gepflegten Grünflächen direkt am Grundstück zusätzlich aufgewertet wird. Das Schlafzimmer öffnet sich über ein raumhohes französisches Balkonfenster nach außen und bietet Raum für ein Doppelbett sowie eine breite Kastenfront.

Haustechnik

Die hauseigene Grundwasser-Wärmepumpe versorgt die Wohneinheit nachhaltig mit Energie für Warmwasser, Heizung, und Kühlung. Die Stromkosten für die Wärmepumpe werden über die Betriebskosten abgerechnet. Die Miete inklusive Betriebskosten entspricht somit der Warmmiete. Bauteilaktivierung von Fußboden und Decke für Heizen und Kühlen sowie eine passive Raumlüftung sorgen für ein behagliches Raumklima.

Ausstattung

Im Wohnungseingangsbereich befindet sich eine Garderobe mit Ablagefläche und ein Haushaltsschrank. Der Küchenbereich ist dem Wohnbereich vorgelagert und mit einer Einbauküche in raumhoher Ausführung ausgestattet. Das in Feinsteinzeug ausgeführte Badezimmer bietet eine bodenbündige Dusche mit rahmenloser Glastrennwand, einen deckenhohen Spiegel, großzügige Ablageflächen und einen Handtuchtrockner. Hochwertige Deckeneinbauspots sorgen für eine angenehme Raumbeleuchtung in der gesamten Wohnung.

Ein großer Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zum Keller. Das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil verfügt über eine eigene Stromversorgung. Zwei Fahrradabstellplätze stehen im Fahrradraum zur Verfügung.

Parkplatz

Ein am Grundstück gelegener PKW-Stellplatz im Freien mit eigener Steckdose kann optional hinzu gemietet werden.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Pradl. Die Umgebung bietet sowohl eine Erholung im Grünen als auch eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz, sowie eine gute Nahversorgung.

Sonstiges

Nichtraucherwohnung: das Rauchen in der Wohnung und auf dem Balkon ist nicht gestattet.

Haustiere: Mit Ausnahme ungefährlicher, im Käfig gehaltener Kleintiere sind Haustiere nicht gestattet (d.h. auch keine Hunde und keine Katzen).

Flächen

1. ca. 59 m² Wohnfläche
2. ca. 15 m² überdachter Balkon
3. ca. 4,5 m² Kellerabteil mit eigener Steckdose

Ausstattung

1. EWE-Einbauküche mit Küchengeräten von Bosch
2. Badezimmer mit Sanitärgegenständen in Saphirkeramik und Walk-in Dusche
3. Waschmaschinenanschluss
4. Garderobe mit Haushaltsschrank
5. Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke
6. Raumhohe Türen
7. Deckeneinbauspots
8. Außenliegender Sonnenschutz an allen Verglasungen
9. Grundwasser-Wärmepumpe
10. Passive Raumlüftung
11. Geräumiger Lift
12. Barrierefrei zugänglich
13. Fahrradraum im Keller

Miete

1. 1.744,73 € Warmmiete (1.465,25 € brutto + 279,48 € BK, enthält Akonto für Strom Wärmepumpe)
2. Vertragserrichtungskosten: 180 €
3. Kaution: 5MM = 7.326,25 €
4. Befristung: 3 Jahre

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme unter Inkludierung einer kurzen Beschreibung zu Ihrer Person und Wohnbedarf.

Verkehrsanbindung

Die Haltestellen folgender Verkehrsverbindungen sind fußläufig erreichbar, in:

1. 1 min -> Busse der Linien C, F und N3
2. 5 min -> Busse der Linien R und T
3. 8 min -> Straßenbahnen der Linien 2 und 5
4. 9 min -> Straßenbahnen der Linien 3 und N1

Nahversorgung und Infrastruktur

Dauer Transit jeweils: zu Fuß // mit Fahrrad // öffentlich (inkl. Fußweg) // mit Auto

1. Nächster Supermarkt / Bäckerei: 6 min // 2 min // 7 min // 3 min
2. Nächste Apotheke: 7 min // 2 min // 7 min // 2 min
3. Nächste Postfiliale: 4 min // 1 min // 4 min // 1 min
4. Nächster Waschsalon: 6 min // 2 min // 9 min // 4 min
5. Nächster Drogeriemarkt: 12 min // 3 min // 12 min // 3 min
6. Nächster Baumarkt: 12 min // 3 min // 12 min // 3 min
7. DEZ-Einkaufszentrum: 17 min // 5 min // 11 min // 4 min
8. Hauptbahnhof: 25 min // 8 min // 15 min // 8 min
9. Altstadt: 30 min // 10 min // 17 min // 8 min
10. Krankenhaus: 40 min // 10 min // 23 min // 13 min
11. Universität: 40 min // 13 min // 20 min // 14 min
12. Flughafen: 80 min // 23 min // 30 min // 18 min
13. Technik: 90 min // 25 min // 35 min // 15 min
14. Autobahnauffahrt Ost: 18 min // 5 min // 15 min // 4 min