Stadtcocoon - Eigentumswohnung in Innsbruck – sanierte Garconniere in Toplage
1
Zimmer
32 m²
Wohnfläche
Preis
€ 229.000
Kaufvertragsabwicklung & Treuhandschaft Notar Dr. Kraxner: 1,8% Barauslagenpauschale Notar Dr. Kraxner 395,00€, Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten
€ 91,3
Einmalkosten
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Stockwerk
EG
Badezimmer
1
Keller
6,44 m²
HWB (kwh/m²a)
133.00
HWB-Klasse
D
FGEE
1.90
FGEE-Klasse
D
Baujahr
1943
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
358367
Aktualisiert am
11.12.2025
Externe ID
Meilenstein_JW3455
Name:
Julia Woldan
Adresse:
Maria-Theresien-Straße
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
0043800221750
00436641491518
Willkommen in Ihrer neuen, perfekt geschnittenen Garconniere – eingebettet in einer der grünsten, ruhigsten und beliebtesten Lagen Innsbrucks. An der Furt steht für Lebensqualität, kurze Wege, herrliche Parkanlagen und ideale Infrastruktur. Und genau hier entsteht gerade ein Schmuckstück, das Sie vom ersten Moment an überzeugen wird.
Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist damit bequem und barrierearm erreichbar. Der Blick ins Grüne, das ruhige Umfeld und die Helligkeit der Räume machen sie zum perfekten Zuhause – egal ob für Eigennutzer, Studierende oder Pendler.
Aktuell wird die Wohnung hochwertig kernsaniert.
Alles wurde erneuert:
neue Böden (Landhausdiele Eiche geölt)
neues Badezimmer mit modernen Fliesen & Glasduschwand
alle Türen & Zargen
gesamte Elektrik inkl. FI-Schalter
hochwertige neue Küche (im Aufbau)
neue Wohnungseingangstüre
Sie erwerben hier eine wie-neu-Wohnung, die geschmackvoll, hell und funktional geplant wurde. Die Fertigstellung erfolgt zeitnah – gerne informieren wir Sie jederzeit zum aktuellen Stand.
Anfang 2026 findet die nächste Eigentümerversammlung statt, bei der über einen möglichen Umstieg auf Fernwärme entschieden wird.
Die Gasleitung bleibt im Haus – daher wurde bewusst keine neue Gastherme eingebaut.
Für den neuen Eigentümer bedeutet das:
Sie entscheiden selbst, ob Sie
✔ eine neue Gastherme einbauen lassen oder
✔ bei Fernwärme-Einführung direkt die moderne Lösung wählen.
Beide Varianten sind technisch vorbereitet, es müssen lediglich Therme oder Wärmetauscher montiert werden.
Gerne legen wir Ihnen dafür bereits vorliegende Angebote vor und unterstützen Sie bei der Umsetzung.
An der Furt gehört zu den begehrtesten Mikrolagen Innsbrucks.
Sie genießen hier:
zahlreiche Grünflächen und Parks direkt vor der Haustüre
kurze Wege zu Einkauf, Öffis, Freizeit & Sport
schnelle Verbindung ins Zentrum
ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Perfekt für alle, die Innsbruck lieben und dennoch Erholung im Alltag suchen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750Die Wohnung befindet sich in einer jener Lagen, die man in Innsbruck nur selten findet: ruhig, durchgrünt und dennoch hervorragend angebunden. An der Furt ist geprägt von einer besonders entspannten Wohnatmosphäre – hier verbindet sich das Stadtleben mit einer fast schon dörflichen Ruhe. Die Straßen sind gesäumt von Bäumen, die Nachbarschaft ist gepflegt und man spürt sofort, wie angenehm sich der Alltag hier anfühlt.
Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich eine ganze Welt an Grün- und Erholungsflächen. Der Rapoldipark, die Wege entlang der Sill und kleine, versteckte Grünzonen laden dazu ein, spontan spazieren zu gehen, den Kopf freizubekommen oder einfach eine ruhige Ecke im Freien zu genießen. Diese Nähe zur Natur macht die Lage zu etwas Besonderem – man wohnt mitten in Innsbruck und hat trotzdem das Gefühl, sofort im Grünen zu sein.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur so gut, dass man den Alltag praktisch zu Fuß erledigen kann. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte liegen in bequemer Reichweite, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verbindung ins Zentrum, zur Uni, zum MCI, zur Klinik oder zum Bahnhof funktioniert schnell und unkompliziert. Genau diese Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtkomfort macht die Lage äußerst attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Ob man nach einem langen Arbeitstag entspannen möchte, kurze Wege schätzt oder die Nähe zur Innenstadt braucht – hier findet man einen Ort, der alles vereint, was modernes und gleichzeitig entspanntes Wohnen ausmacht.
Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist damit bequem und barrierearm erreichbar. Der Blick ins Grüne, das ruhige Umfeld und die Helligkeit der Räume machen sie zum perfekten Zuhause – egal ob für Eigennutzer, Studierende oder Pendler.
Aktuell wird die Wohnung hochwertig kernsaniert.
Alles wurde erneuert:
neue Böden (Landhausdiele Eiche geölt)
neues Badezimmer mit modernen Fliesen & Glasduschwand
alle Türen & Zargen
gesamte Elektrik inkl. FI-Schalter
hochwertige neue Küche (im Aufbau)
neue Wohnungseingangstüre
Sie erwerben hier eine wie-neu-Wohnung, die geschmackvoll, hell und funktional geplant wurde. Die Fertigstellung erfolgt zeitnah – gerne informieren wir Sie jederzeit zum aktuellen Stand.
Anfang 2026 findet die nächste Eigentümerversammlung statt, bei der über einen möglichen Umstieg auf Fernwärme entschieden wird.
Die Gasleitung bleibt im Haus – daher wurde bewusst keine neue Gastherme eingebaut.
Für den neuen Eigentümer bedeutet das:
Sie entscheiden selbst, ob Sie
✔ eine neue Gastherme einbauen lassen oder
✔ bei Fernwärme-Einführung direkt die moderne Lösung wählen.
Beide Varianten sind technisch vorbereitet, es müssen lediglich Therme oder Wärmetauscher montiert werden.
Gerne legen wir Ihnen dafür bereits vorliegende Angebote vor und unterstützen Sie bei der Umsetzung.
An der Furt gehört zu den begehrtesten Mikrolagen Innsbrucks.
Sie genießen hier:
zahlreiche Grünflächen und Parks direkt vor der Haustüre
kurze Wege zu Einkauf, Öffis, Freizeit & Sport
schnelle Verbindung ins Zentrum
ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Perfekt für alle, die Innsbruck lieben und dennoch Erholung im Alltag suchen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750Die Wohnung befindet sich in einer jener Lagen, die man in Innsbruck nur selten findet: ruhig, durchgrünt und dennoch hervorragend angebunden. An der Furt ist geprägt von einer besonders entspannten Wohnatmosphäre – hier verbindet sich das Stadtleben mit einer fast schon dörflichen Ruhe. Die Straßen sind gesäumt von Bäumen, die Nachbarschaft ist gepflegt und man spürt sofort, wie angenehm sich der Alltag hier anfühlt.
Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich eine ganze Welt an Grün- und Erholungsflächen. Der Rapoldipark, die Wege entlang der Sill und kleine, versteckte Grünzonen laden dazu ein, spontan spazieren zu gehen, den Kopf freizubekommen oder einfach eine ruhige Ecke im Freien zu genießen. Diese Nähe zur Natur macht die Lage zu etwas Besonderem – man wohnt mitten in Innsbruck und hat trotzdem das Gefühl, sofort im Grünen zu sein.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur so gut, dass man den Alltag praktisch zu Fuß erledigen kann. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte liegen in bequemer Reichweite, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verbindung ins Zentrum, zur Uni, zum MCI, zur Klinik oder zum Bahnhof funktioniert schnell und unkompliziert. Genau diese Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtkomfort macht die Lage äußerst attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Ob man nach einem langen Arbeitstag entspannen möchte, kurze Wege schätzt oder die Nähe zur Innenstadt braucht – hier findet man einen Ort, der alles vereint, was modernes und gleichzeitig entspanntes Wohnen ausmacht.
Weitere Merkmale
- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Fenster
- Boden: Fliesen, Parkett
- Heizung: Ofen/Kamin
- Gartennutzung
Kontaktinformationen
Name:
Julia Woldan
Adresse:
Maria-Theresien-Straße
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
0043800221750
00436641491518
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