Schöne und hochwertig renovierte Altbauwohnung ca 100 m², Bestlage in Hötting

Diese sehr schöne Altbauwohnung mit ca. 100 qm in unmittelbarer Nähe zum
Botanischen Garten in Hötting kommt zum Verkauf.

Altbauflair kombiniert mit moderner Ausstattung in einer Umgebung mit viel
Bäumen und Grün lassen ein ganz besonderes Wohngefühl entstehen.

Mit der gleichzeitigen Nähe zur Stadt genießen: Innenstadt, Universität und
Klinik sind zu Fuß in 10 bis 15 Minuten zu erreichen… Von der Haustüre weg
Radtouren und Wanderungen ohne mühsame Anfahrzeiten direkt auf die Nordkette
unternehmen....

Die Wohnung wurde von uns sehr sorgfältig und mit hochwertigen Materialien
renoviert, sie liegt im 1.OG und könnte mit geringem Aufwand in eine 3 oder 4-Zimmerwohnung umgewandelt werden (es gibt konkrete Konzepte). Aktuell sind das Ess- und das Wohnzimmer ein großzügiger Raum. Getrennt davon gibt es eine große, schöne Einbauküche und ein Schlafzimmer mit en suite großem Bad.

Der Wohnung ist 1 Kellerabteil und 1 Dachbodenabteil zugeordnet.

Die Elektroinstallation wurde 2010 komplett erneuert und ist auf dem Stand der heutigen Technik. Im Oktober 2025 wurde eine hochwertige Gas-Therme neu eingebaut.

Ein detailliertes Exposé finden Sie im Anhang mit Beschreibung und Plan.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Die Wohnung kann ab Januar 2026 bezogen werden.

Keine Maklerprovision. Vertragserrichtung durch Dr. Christian Fuchs RA GmbH