PROVISIONSFREI: Licht­durch­flutete 3-Zi-Altbau­­wohnung (90 m²) mit Balkon & Keller in Innsbruck-Wilten

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wiltener Hauses (BJ 1909; Neuerrichtet 1954) bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit 3,2 m Raumhöhe. Highlight ist der maßgefertigte italienische Terrazzo im Entrée, kombiniert mit aufgearbeitetem Fischgrätparkett in allen Wohnräumen.

Der Balkon blickt in den grünen Innenhof – perfekt für Kaffee oder ein Glas Wein. Eine moderne Einbauküche, Bad mit Wanne, separates WC sowie eine neue Gastherme mit digitaler Steuerung sorgen für Komfort und niedrige Betriebskosten. Kellerabteil inklusive.

Ausstattung:

• Italienischer Terrazzo & Fischgrätparkett

• Neue Gastherme, vollausgestattete Küche

• Bad mit Wanne, separates WC

• Balkon zum Innenhof, Kellerabteil

Lage:

Ruhige Seitenstraße in Wilten, nur wenige Minuten zu Altstadt, Klinik und Uni. Nahversorger, Cafés und ÖV (Bus & Tram) in unmittelbarer Nähe.

Betriebskosten:

248,50 € / Monat, davon:

1. Betriebskosten: 123,92 €
2. Kaltwasser: 41,68 €
3. Rücklage: 66,34 €

Rücklagenstand per 31.12.2024 gesamt: 49.635,60 €

Sonstiges:

Provisionsfrei (Privatverkauf), sofort verfügbar, Besichtigungen nach Vereinbarung.

Bitte keine Makler.

Lage

Genaue Adresse: Karmelitergasse 10, 6020 Innsbruck.

Wilten zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Innsbrucks: ruhige Seitenstraße, dennoch alles in Gehweite. In 5 Minuten erreichen Sie die Altstadt, die Klinik oder die SOWI-Uni, ebenso Nahversorger, Cafés, Restaurants und den Wochenmarkt. Radwege, öffentlicher Nahverkehr (Bus & Tram) und der nahe Innradweg bieten perfekte Mobilität; die Autobahnauffahrt Innsbruck-Mitte ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

* Provisionsfrei für Käufer (Privatverkauf)

* Sofort verfügbar

* Besichtigungen nach Vereinbarung

* Bitte keine Makler