4-Zimmer-Wohnung in der Amraser Straße - optional mit 2 verschließbaren Autoabstellplätzen

In der Amraser Straße 110a gelangt diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in den Verkauf.
Einteilung der Wohnung: Die Wohnung hat eine große Wohnküche mit Küchenblock, 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum, Flur/Garderobe ein Bad sowie ein getrenntes WC. Weiter besitzt die Wohnung zwei Terrassen.

Aktuell ist die Immobilie bis 2026 befristet vermietet.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzung als auch als Anlage geeignet.


Als Zubehör zählen zwei Tiefgaragenabstellplätze, verschließbar mit Garagentoren. Es kann auch nur die Wohnung gekauft werden. Die beiden Autoabstellplätze sind optional.
 

FACTS:

• Eingerichtete Wohnküche
• Heizung: Ölheizung - Radiatoren
• Vollwärmeschutz
• Befristet vermietet bis 30.04.2026
• Betriebskosten WH: 587,31EUR p.m. inkl. HK, Rücklangen und Ust.
• Rücklagenstand: per 31.12.2024: 104.828,26; seit 01.01.2025 wurden 48.272,90 EUR vorgeschrieben
• Es sind keine geplanten Investitionen bekannt
   

Verkaufspreis:

Verkaufspreis Wohnung: € 480.000,-
Verkaufspreis 2 x TGAP: zu je € 30.000,-  In Summe: 60.000,- Die verschließbaren Autoabstellplätze sind optional
In Summe: € 540.000,-

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.


Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.se7en-immobilien.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}