Vielseitig nutzbare Garconniere: Anlegerwohnung oder Praxisräumlichkeit

Die einladende Garconniere im Erdgeschoß ist die letzte freie Wohnung der gesamten Anlage. Sie eignet sich ideal als Anlegerobjekt und bietet sich zudem hervorragend als Praxis- oder Büroräumlichkeit an.

Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre ruhige Lage und einen offen geschnittenen Hauptbereich, der trotz kompakter Fläche ein angenehm großzügiges Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, helles Arbeitsumfeld – ideal für konzentriertes Arbeiten oder den Empfang von Klient:innen und Kund:innen.

Der Hauptwohnraum lässt sich flexibel gestalten und ein modernes, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ob als Starter- oder Anlegerwohnung kleine Praxis oder ruhige Arbeitsstätte – diese Räumlichkeit bietet funktionale Struktur auf kompakter Fläche und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Zusätzlich kann ein Außenabstellplatz für Sie oder Ihre Kund:innen direkt neben der Räumlichkeit gekauft werden.

Ausstattung

- Holzparkettböden im Wohnbereich

- hochwertige Keramik Sanitärausstattung

- Videogegensprechanlage

- regulierbare Fußbodenheizung (Energieversorgung Wärmepumpe)

- elektrisch betriebener Sonnenschutz (Raffstore)

- SAT-Anschluss

- automatisierte, mechanische Lüftung im Badezimmer

- Personenaufzug

- Tiefgarage

- Fahrradraum

Lage

Die Doktor-Stumpf-Straße führt nördlich am Inn entlang, an welchem direkt kleine Park-und Grünfläche zum Verweilen und idyllische Spazierwege zum Laufen oder entspannen einladen. In nur wenigen Metern ist die Bushaltestelle „Dr. Stumpfstraße“ zu erreichen, von welcher die Buslinie R über das Stadtzentrum bis zum Einkaufszentrum DEZ fährt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar. Dieser ruhige Standort bietet seinen BewohnerInnen eine sehr hohe Lebensqualität, insbesondere auch durch die umliegenden Naherholungsgebiete.

Wohnanlage mit Baurechtseigentum - Was ist das?

Die Käufer der Wohnungen werden im Grundbuch eingetragen. Sie besitzen und bezahlen jedoch nur die Immobilie und nicht den kostenintensive Grundstückspreis. Statt dem Grundstückspreis wird ein Baurechtszins an den Grundstückseigentümer entrichtet. Somit wird es nicht nur preiswerter die Wohnung selbst zu nutzen, auch eine Vermietung oder Verkauf sind sehr gute Optionen. Nach Ablauf des Baurechts fällt das Gebäude, wie vertraglich geregelt, an den Eigentümer des Grundstücks zurück. Somit wird Ihr Traum vom Wohnen nicht nur leistbar, sie können zusätzlich sorgenfrei in eine sichere Zukunft investieren.