Eigennutzung oder top Anlage als 2- er WG!

Perfekt für Singles, Pärchen, oder Anlageobjekt mit bester Vermietbarkeit!

Diese 2 getrennt parifizierten Einheiten, aktuell als gut geschnittene 2,5 Zi. Wohnung genutzt, befindet sich im EG (Hochparterre) eines 2024 sanierten Mehrparteienhauses.

Bestehend aus einem Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe, der Küche mit Essbereich, einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC, einem Schlafzimmer und einem Wohnraum, bzw. 2 perfekten WG- Zimmern.
Von der Küche und den 2 Räumlichkeiten haben Sie einen Grünblick in den Gemeinschaftsgarten und genießen, aufgrund der Südausrichtung, die Ruhe.
Beheizt wird mittels einer neuen Gas- Zentralheizung. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, jeden Raum mit einer elektr. Fußbodenheizung, einzeln für Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem ca. 3,5 m² großen Kellerabteil.
Für Ihr Fahrzeug haben Sie die Möglichkeit, einen der Parkplätze vor dem Haus zu nutzen.
Außerdem existiert im Haus noch ein Trockenraum und ein gemütlicher, ruhig gelegener Gemeinschaftsgarten.

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt.

Fakten:

- 2,5 Zi. Wohnung ca. 56 m² - EG (Hochparterre)
- 2 getrennte Einheiten- sehr interessant für Anleger
- Bj. 1965 - 2024 generalsaniert 
- zentrumsnah, ruhig
- Tageslichtbad mit Wanne + WC
- Küche mit Essbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil ca. 3,5 m²
- freie Parkplätze vor dem Haus
 

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0650 221 83 31. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}