Großzügige 4-Zi-Familienwohnung in Innsbruck/Amras
4
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
Preis
€ 675.000
Nebenkosten
€ 467,46
Einmalkosten
3 % zzgl. 20 % USt.
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Keller
8,00 m²
HWB (kwh/m²a)
83.00
HWB-Klasse
C
FGEE
1.41
FGEE-Klasse
C
Baujahr
1990
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
341616
Aktualisiert am
09.01.2026
Externe ID
368686_CB-00222
Name:
Claudia Bräuer
Adresse:
Mariahilfstraße 46
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
004369981763147
Großzügige 4-Zi-Familienwohnung in Innsbruck/Amras
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohnhauses, das Anfang der 90er Jahre erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einer zentralen und doch naturnahen Lage in Innsbruck Amras.
Details und Highlights im Überblick:
- Baujahr Anfang der 90er Jahre
- ca. 129 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer-Wohnung
- 1 Obergeschoss ohne Lift
- Ost- und Westausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- hochwertige Küche
- gemütlicher Essbereich
- separates, großes Wohnzimmer
- gute Raumaufteilung
- 2 Balkone (Ost und West)
- Fußbodenheizung mit Gas
- 1 Tiefgaragenabstellplatz
- großer Allgemeingarten
- ruhige und trotzdem zentrumsnahe Lage
Fazit:
Diese 4-Zimmerwohnung in Innsbruck Amras ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten legen.
Lassen Sie sich von dieser familienfreundlichem Angebot begeistern und fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an!
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Claudia Bräuer, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.Amras ist ein Stadtteil von Innsbruck, der sich im Osten der Stadt befindet. Er zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.
Die Wohnung liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Innsbrucks entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch Buslinien und Straßenverbindungen gewährleistet, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Dieser Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte gut abgedeckt.
Amras gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Schulen und Spielplätzen sowie die gute Anbindung an Freizeitmöglichkeiten machen ihn besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt ist Amras ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des städtischen Lebens bietet – ideal für alle, die in Innsbruck und trotzdem ruhig wohnen möchten!
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohnhauses, das Anfang der 90er Jahre erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einer zentralen und doch naturnahen Lage in Innsbruck Amras.
Details und Highlights im Überblick:
- Baujahr Anfang der 90er Jahre
- ca. 129 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer-Wohnung
- 1 Obergeschoss ohne Lift
- Ost- und Westausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- hochwertige Küche
- gemütlicher Essbereich
- separates, großes Wohnzimmer
- gute Raumaufteilung
- 2 Balkone (Ost und West)
- Fußbodenheizung mit Gas
- 1 Tiefgaragenabstellplatz
- großer Allgemeingarten
- ruhige und trotzdem zentrumsnahe Lage
Fazit:
Diese 4-Zimmerwohnung in Innsbruck Amras ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten legen.
Lassen Sie sich von dieser familienfreundlichem Angebot begeistern und fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an!
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Claudia Bräuer, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.Amras ist ein Stadtteil von Innsbruck, der sich im Osten der Stadt befindet. Er zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.
Die Wohnung liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Innsbrucks entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch Buslinien und Straßenverbindungen gewährleistet, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Dieser Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte gut abgedeckt.
Amras gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Schulen und Spielplätzen sowie die gute Anbindung an Freizeitmöglichkeiten machen ihn besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt ist Amras ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des städtischen Lebens bietet – ideal für alle, die in Innsbruck und trotzdem ruhig wohnen möchten!
Weitere Merkmale
- Heizung: Öl, Fußbodenheizung
- Kabel/Satelliten-TV
- Gartennutzung
Kontaktinformationen
Name:
Claudia Bräuer
Adresse:
Mariahilfstraße 46
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
004369981763147
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