PROVISIONSFREI! Innsbruck / Pradl - RUHIG & ZENTRAL gelegene Wohnung in Tirol!

Eine hochwertig sanierte 2,5 Zimmer Wohnung in Innsbruck (Stadtteil Pradl) steht zum Verkauf. Die Wohnung liegt in der vierten Etage der bunten Reihenhäuser, nördlich des Tivoli-Schwimmbades und in unmittelbarer Nähe zum Öffi-Knotenpunkt Leipziger Platz. Zentral und doch ruhig gelegen.

Sie verfügt über zwei geräumige Zimmer & eine Küche mit Zugang zur gemütlichen Essstube, ein Bad mit Dusche, einem verbindenden Gang, einem eigenen Balkon mit ca 4,5 m², sowie einem gemeinsam zu nützenden Bereich (Nachbarwohnung) von 13,4m².

Bitte nutzen Sie den Youtube Link für einen virtuellen Rundgang.

Beschreibung im Detail:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Pradl – unweit des beliebten Tivoli Schwimmbads entfernt. In dem sechsstöckigen Gebäude im vierten Stock gelangt man entweder über das breite Stiegenhaus oder bequem über den integrierten Lift.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1955 in Ziegelbauweise errichtet und die Wohnung 2008 liebevoll saniert und auf einen modernen Standard gebracht.
2021 wurde der Vorraum neu verfließt, sowie die Garderobe vom Tischlermeister erneuert.
Im Herbst 2023 wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (Aluplast IDEAL 8000) mit elektrischen Rollläden (Funkfernbedienung) und Fliegengitter verbaut, sowie die Balkontür erneuert. Rechnung vorhanden.
Anfang 2024 wurde in den Wohnräumen ein hochwertiges Parkett verlegt. Im Bad wurde ein neues WC und Waschbecken (Unterschrank kommt noch) installiert. In der Küche alle elektrischen Geräte (mit Ausnahme des Gorenje Kühlschranks) getauscht.

Die Wohnung im Gesamtausmaß von ca. 59m² Wohnnutzfläche ist über eine nur für zwei Parteien zugängliche Terrasse und anschließender separater, privater Eingangstür erreichbar.

Im Vorraum befindet sich eine neuwertige Garderobe mit Kleiderstange und mehreren Ablagefächern. Von hier aus kommt man rechts in das Badezimmer, geradeaus in die Wohnküche und links in den Wohnraum und weiterführend in das Schlafzimmer.

Das Badezimmer bietet neben WC, Waschbecken und Dusche auch Platz für eine Waschmaschine. Waschbecken und WC wurden kürzlich getauscht. Das restliche Bad wurde 2008 saniert und befindet sich somit auf einem modernen Stand der Technik.

Dasselbe gilt für die Einbauküche: Auch diese wurde 2008 vom Fachmann eingebaut und punktet neben neuem Geschirrspüler, neuem Herd mit Kochfeld & großem Kühlschrank mit beachtlichen Stauraummöglichkeiten.
Direkt anschließend zur Küche befindet sich das gemütliche Esszimmer mit Eckbank welche für 4-6 Personen Platz bietet.

Altbautypisch hohe Räume (265 cm) geben der Wohnung eine besonderes Wohlfühlklima.

Weitere Merkmale:
+ 4,5 m² Balkon (inkl Markise) westlich ausgerichtet um die Abendsonne längstmöglich zu genießen
+ verschließbares Kellerabteil 5,5 m² mit vorhandenen großen Kasten für noch mehr Staufläche
+ SAT Schüssel

Objektdaten

Kaufpreis: € 390.000
Lage: Zentrale, ruhige Lage in Pradl (8 Gehminuten zum Sillpark. 5 zum Olympiastadion/Tivoli)
Erbaut: 1955
Saniert: 2008
Modernisiert: 2021-2024
Wohnfläche: 59 m²
Wohnräume: 2
Küche: 1
Esszimmer: 1
Bad: 1
Heizung: Radiatoren (Fernwärme)
Betriebskosten aktuell: 236,70 Euro
Strom: ca 30 Euro
Hausverwaltung: H. Hausverwaltung GmbH
Autoabstellplätze: Kurzparkzone. Als Anwohner kann eine Dauerparkkarte beantragt werden

Verfügbar ab sofort

Kosten & Gebühren

Verkaufspreis: € 390.000
Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsgebühr: Keine, da Privatverkauf!

Eine Besichtigung erfolgt nur nach Terminvereinbarung

Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, e-Mail)