2Zimmer |
57 m2Wohnfläche |
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Sonnige, ruhige 2,5 Zi.-Wohnung vollsaniert, mit Loggia und Bergblick, in zentraler Lage
Einziehen & Wohlfühlen! Betritt man diese sonnige, perfekt eingeteilte 2-Zimmerwohnung, fühlt man sich sofort wohl! Die Liegenschaft wurde 2019 vom Eigentümer aufwendig und mit viel Feingespür komplett saniert und das Ergebnis ist eine moderne Wohlfühloase, mit herrlichem Blick über die Stadt und auf die umliegende Bergkulisse. Aufgrund der Süd-West Ausrichtung aller Zimmer, zum ruhigen Innenhof hin, hört man hier absolut Nichts vom Stadtleben und wird auch durch keinen Straßenlärm belästigt.
Auch das Stadthaus wurde 2021 saniert, dabei wurden die Fassade und der Keller gedämmt, sowie das Dach erneuert. Geplant sind in naher Zukunft noch Malerarbeiten im Stiegenhaus, welche mit Rücklagen beglichen werden.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gastherme, wobei immer eine separate Abrechnung der Wohnung erfolgt.
Für das perfekte Raumklima wurde in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt und zusätzlich in allen Räumen eine Beschattung mit Rollos, welche elektrisch gesteuert werden, angebracht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 6 m² und ein Dachboden mit 3 m². Zusätzlich können auch alle neuwertigen Möbel und die moderne, hochwertig ausgestattete Küche übernommen werden, somit ist die Wohnung sofort bezugsbereit. Die Wohnung kann sehr gut als Pärchen-Wohnung oder aber auch als WG (mit kleineren Umbauarbeiten) genützt werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap