4Zimmer |
85 m2Wohnfläche |
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ZENTRALE 4-Zimmer Wohnung * SEHR GUTE RENDITE für ANLEGER
Location - 47°15'36.626"N 11°22'42.204"E
4-ZIMMER WOHNUNG ** PERFEKT FÜR EINE FAMILIE ODER ANLEGER
LAGE
- In der Tiroler Landeshauptstadt, im Westen von Innsbruck
- Ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zur Innsbrucker Universität, Klinik, AZW, CCB Institut - somit für Anleger perfekt geeignet als eine Studenten WG
- Hervorragend infrastrukturell erschlossen
- Radwege und Spazierwege vor der Haustüre
- Die Innenstadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
OBJEKTBESCHREIBUNG
- Die äußerst ansprechende 4-Zimmer Wohnung ist nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1969 erbauten 5-stöckigen Wohnhauses mit großem Allgemeingarten
- Lift vorhanden
- Die Wohnung wurde im Jahr 2016 generalsaniert und erstrahlt somit im modernen Glanz.
- Erneuert wurden: Elektroleitungen, FI-Schutzschalter, Sanitär- und Heizung, Fenster und Türen, Böden, Umbau Bad, Einbau 2. WC
- Auf ca. 85 m² Wohnnutzfläche verteilen sich ein Vorraum, eine separate große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Abstellraum
- Alle Zimmer sind separat begehbar
- Die großen Fenster-Elemente verleihen dieser Wohnung ein stilvolles Wohlfühlambiente
- Die separate Küche ist voll ausgestattet und hat ein modernes, geradliniges Design.
- Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne sowie ein WC
- Es gibt außerdem noch ein separates 2. WC
- Der Waschmaschinenanschluss sowie der Warmwasserboiler befinden sich im Abstellraum - somit bleibt das Bad vom Platz her großzügig
- Ein geräumiger Vorraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten viel Stauraum.
- Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist die 4-Zimmer Wohnung hervorragend WG-geeignet. Durch Umwandlung des Wohnzimmers in ein Schlafzimmer wäre Platz für 4 Studenten.
- Es wurde eine moderne Echtholz-Landhausdiele ebenmäßig über die gesamte Fläche der Wohnung verlegt
- Erwärmt wird die Immobilie mittels komfortabler Zentralheizung.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Boiler.
- Gegensprechanlage und Türspion
- FI-Schalter vorhanden
- Die Wohnanlage hat einen großen allgemeinen Grünbereich
- Parkplätze stehen direkt vor dem Wohnhaus allen Anwohnern zur Verfügung
- Die Wohnung würde mit den Möbeln verkauft werden - somit wäre ein sofortiges Einziehen bzw. eine sofortige Vermietung möglich
- Es ist eine Rendite von mindestens 3% möglich - wenn das Wohnzimmer auch als Zimmer vermietet wird, dann erhöht sich die Rendite auf ca. 4,3 %
- Dachsanierung wurde bereits im Jahr 2012 vorgenommen
- Momentaner Rücklagenstand Euro 184.552,62
Der Wert der Immobilie bleibt langfristig für Generationen erhalten, was diese Wohnung für Paare, Familien, Anleger und Studenten besonders attraktiv macht.
Der Vorteil dieser begehrten Immobilie ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ergreifen Sie Ihre Chance!
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Iris Foidl
i.foidl@immobilien-jenewein.at
M +43 660 / 506 73 75
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap