2Zimmer |
59,4 m2Wohnfläche |
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2-Zimmer-Altbauwohnung in Wilten
Sie wünschen sich eine neue Bleibe mit Stil, Flair und das in einzigartiger Lage? Hier werden Sie genauso von der Atmosphäre begeistert sein sowie von den hohen und großen Räumlichkeiten mit viel Charme!
Diese ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gediegenen und gepflegten Stadthauses mit geschichtsträchtiger Fassade im beliebten Stadtteil Wilten, Innsbruck.
NACH DRAUSSEN:
Ein kleiner gemütlicher Balkon, ausgerichtet in den Innenhof – ist der Einheit vorgelagert. Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten.
TYPISCH ALTBAU:
- überhohe Räumlichkeiten ca. 3,20 m
- klassische Kastenfenster
- großzügiger Altbauflur
IDEALE RAUMAUFTEILUNG:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Vorraum / Flur
- Badezimmer / WC
- Küche
Die Wohnung ist teilsaniert, somit können Sie das Badezimmer samt WC noch selbst gestalten. Die Elektroinstallationen wurden bereits vor einigen Jahren neu in das Innere der Wohnung verlegt. Die Elektroinstallationen in der Wohnung sind nicht mehr am Stand der Technik und veraltet, jedoch funktionsfähig. Die Beleuchtungselemente wurden neu montiert. Die Wandbeleuchtung kann mittels Funkfernbedienung gesteuert und gedimmt werden.
BEHEIZUNG / OFENANSCHLUSS:
Die Wohnung wird mittels Infrarot-Paneelen beheizt. Es besteht die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen.
BETRIEBSKOSTEN:
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung samt Rücklage beträgt derzeit € 162,60.
KELLER / DACHBODEN:
Praktisch erreichen Sie über einen Personenlift ein zugeordnetes, ca. 5 m² großes Dachbodenabteil sowie ein ca. 9 m² großes Kellerabteil.
ZEIT:
Mit dieser Wohnung sparen Sie Zeit! Auf Grund der ausgezeichneten Lage ist die verkehrstechnische Erschließung sowohl mittels Kfz, als auch die Anbindung zum öffentlichen Personenverkehr als exzellent zu bezeichnen. Zum Westbahnhof gelangt man in nur 2 Gehminuten, in das Zentrum ca. 10 Gehminuten. Von der Autobahnausfahrt Innsbruck West oder auch Mitte erreichen Sie die Wohnung innerhalb von 5 Minuten.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kultur und Unterhaltungseinrichtungen, Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte sowie auch die Klinik. Eine Immobilie mit Geschichte für einen Neustart in Ihre Zukunft!
HWB: 88 kWh/m²a
Kaufpreis: EUR 345.000,-
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2852880?accessKey=6366
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf.
Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
M +43 664 838 5583
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap