3Zimmer |
73,1 m2Wohnfläche |
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Zum Verkauf steht eine ideal geschnittene, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon, Badezimmer und Küche je mit Fenster in ausgezeichneter Wohnlage von Innsbruck.
Diese perfekte Familien- und WG-Wohnung besticht neben ihrem wunderbaren Ausblick mit einem komplett-sanierten Badezimmer mit Dusche, einer neuen Wohnungseingangstür, moderner Küche, hellen Innentüren, Parkettböden und tollem Grundriss.
Durch ihre Stockwerkslage im 8. Obergeschoß und der Süd-West-Ausrichtung verwöhnt die Wohnung mit reichlich Tageslicht und tollem Panorama!!!
Die vorhandenen Außenrollläden ermöglichen trotz der ausgezeichneten Lichtverhältnisse eine komplette Verdunkelung der Schlafräume.
Die Warmwasseraufbereitung sowie Heizung der Wohnung erfolgen elektrisch - sämtliche Anlagen wurden im Zuge der Generalsanierung erneuert - wodurch diese tolle Wohnung auch die aktuellen Bedürfnisse nach ökologischer Nachhaltigkeit und (Krisen-)Unabhängigkeit von Öl und Gas voll stillt.
Das Raumprogramm der Wohnung gliedert sich lt. zur Verfügung gestelltem Grundriss wie folgt:
- großzügiges Wohnzimmer ca. 18,40 m², Süd-West-Ausrichtung
- Schlafzimmer ca. 18,60 m², Süd-West-Ausrichtung
- Schlafzimmer ca. 14,40 m², Süd-West-Ausrichtung
- Küche mit Fenster ca. 9,40 m², Nord-Ost-Ausrichtung
- Badezimmer mit WC und Fenster ca. 5,88 m², Nord-Ost-Ausrichtung
- Süd-West-Balkon ca. 5,50 m²
- Vorzimmer/Gang ca. 3,96 m²
- Windfang ca. 1,65 m²
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ca. 1,26 m²
- geräumiges Kellerabteil
Es besteht eine KFZ-Parkmöglichkeit auf den Freistellplätzen (Allgemeineigentum der Eigentümergemeinschaft).
Bitte stellen Sie bei konkretem Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), um das Verkaufs-Exposé zu erhalten.
Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Verkäufer, von Behörden oder Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Flächen des Kaufobjektes wurden aus einem zur Verfügung gestellten Grundriss entnommen.
Die Beauftragung erfolgt mittels Maklervertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Die verkaufende Partei wurde über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises aufgeklärt. Die Einholung bzw. Erstellung des Energieausweises ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie übernommen.
Wichtiger Hinweis für Anleger:
Das Kaufobjekt wurde mit Mitteln des Wohnhauswiederaufbaufonds errichtet, welche in der Vergangeheit von den Voreigentümern zurückgezahlt wurde. Dadurch resultierend können Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes, Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes und des Wohnbauförderungsgesetzes nach wie vor Anwendung finden, was direkten Einfluss auf die Mietzinsbildung haben könnte.
Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten, welche die Wohnung zu Vermietungszwecken erwerben möchten, wird hiermit ausdrücklich empfohlen, den Sachverhalt vor Erwerb bzw. vor Unterbreitung eines Kaufanbots von einer Rechtsanwältin bzw. einem Rechtsanwalt für Wohn- und Immobilienrecht überprüfen und sich beraten zu lassen. Gerne unterstütze ich Sie hierbei mit mir vorliegenden Informationen bzw. Unterlagen.
Nebenkosten bei Kaufverträgen laut Nebenkostenübersicht, insbesondere
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
- 3,0 % zzgl. 20 % USt. Vermittlungsprovision