3,5Zimmer |
89 m2Wohnfläche |
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Lage
Mitten im Herzen von Innsbruck in einer der beliebtesten Wohngegenden in Pradl, nur wenige Minuten in fußläufiger Nähe zum TIVOLI-Schwimmbad, EKZ-Sillpark sowie dem Rapoldipark, kommt im 4. OG einer 1951 erbauten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof eine TOP-sanierte, ca. 90 m2 große, sonnendurchflutete und mit bester Aussicht auf die Berge im Norden (Seegrupe) sowie im Süden (Patschakofel) mit 3,5 Zimmern ausgestattete Wohnung zur Vermietung! PROVISIONSFREI!
Neben dem in 5 Gehminuten entfernten EKZ-Sillpark befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnadresse mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckerein, Cafes, Friseure, Banken, eine Tankstelle sowie ein Fitnessstudio. In weniger als 2 Minuten Fahrtzeit ist man bereits am Autobahnzubringer Innsbruck-Mitte mit den Anbindungen nach IT/CH/DE. Neben dem direkten Autobahnanschluss an die A12 und die A13 liegt die Wohnung fußläufig von einer Bus-und Straßenbahn-Haltestelle, dem Leipzigerplatz, entfernt (unter 2 Minuten Gehzeit). Im in Sichtweite gelegenen und 2-minütigem Fußwege ntfernten Freibad TIVOLI können Sie im Sommer der Hitze entfliehen und somit unmittelbar „vor der Haustüre“ eine nasse Abkühlung genießen oder im Stadtpark Rapoldi dem Alltagsstress entkommen.
Weitere Vorteile dieser Immobilie sind die hervorragende Infrastruktur sowie die fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Friseure und sonstige Dienstleistungsbetriebe.
Immobilie
Diese frischmodernisierte Wohnung mit offenem Balkon, großzügigem Kellerabteil und wärmendem (Nutz-)Kachelofen im Wohnzimmer ist der Inbegriffder puren Lust am Wohnen. Neben erneuerten Echtholz-Bodenbelägen überzeugt die unmöblierte Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Diese wunderschöne, nord/südseitig ausgerichtete und mit ganztägig Sonnenlicht durchflutete Wohnung wurde 2019/2020 von Grund auf äußerst hochwertig und liebevoll bis ins kleinste Detail erneuert bzw. kernsaniert und somit auf den neuesten technischen Stand gebracht. Im Zuge dieser Sanierung wurde in allen Räumen der edle Echtholz-Dielenboden aufwändig restauriert und neu lackiert, welcher der Wohnung einen wohnlichen Charakter und ein charmantes Altbauflair verleiht. Außerdem wurden eine Gasleitung in die Wohnung gelegt, in jedem Wohnraum Heizkörper installiert, alle Heizungs-, Wasser-und Abwasserleitungen ab Hauptanschluss getauscht sowie die Elektrik von Grund auf erneuert. Neben einem herkömmlichen Elektroverteiler bildet ein Multimediaverteiler die Basis der komplexen LAN-Ethernet-CAT7- sowie KOAX-TV-Verkabelung und lässt im multimedialen Bereich keinerlei Wünsche offen. Logisch und sinnvollplatzierte so wie in mehr als ausreichender Anzahl vorhandene Steckdosen, Lichtschalter und Multimediadosen sorgen für eine durchdachte Energieversorgung. Desweiteren wurden alle Türen/Türstöcke ausgetauscht, das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung sowie das separate WC incl. neuer Gastherme wurden kernsaniert und eine moderne, mi tallem Komfort ausgestattete Hochglanzküche der Marke DAN mit einer angenehmen Arbeitshöhe von ca. 93,5 cm eingebaut, die keine Wünsche offenlässt. Selbstverständlich gibt es einen Personenaufzug, einen großen Fahrradraum und auch der begrünte Innenhof kann von den Hausbewohnern jederzeit benutzt werden.
Highlights
- PROVISIONSFREI! Keine Maklergebühren, Direktvermietung durch Eigentümer
- Ab sofort verfügbar!
- DAN-Küche mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten und vielen Schubladen, moderne Arbeitshöhe von 93,5 cm
- Kühl-Gefrierkombi No-Frost
- XXL-Geschirrspüler
- Moderne SIEMENS-Dunstabzugshaube (Wandesse)
- volle CAT-7 und KOAX-Verkabelung in jedem Raum
- 2 Waschmaschinenanschlüsse (Bad & Speis)
- Fußbodenheizung & Handtuchwärmer Bad
- Badewanne, Dusche und Waschtischunterschrank (LAUFEN)
- Spiegelschrank mit LED & Steckdose
- SIEMENS-Waschmaschine
- KEUCO-Armaturen mit Thermostatmischer
- zusätzl. Hansgrohe Regendusche
- Abstelraum/Speis mit zusätzl. Waschmaschinenanschluss
- Freie Sicht auf Nordkette (Norden) und Patschakofel (Süden)
- Kachelofen (behizbar mit sämtlichen Energieträgern)
- Kellerabteil
- Lift
- Weitere Details als PDF im Expose
Kontakt
+43 677 61 40 98 99
WhatsApp möglich!
Beischtigungstermin jederzeit nach Vereinbarung möglich!