1Zimmer |
25 m2Wohnfläche |
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2 Garconnieren mit Fernwärme | Zentrum von Innsbruck
An der Dr.-Stumpf-Straße in der Nähe des Innsbrucker Flughafens gelegen, gelangen diese 2 direkt nebeneinander liegenden Garconnieren zum Verkauf. Die beiden Wohnungen könnten eventuell zusammengelegt werden. Beide Einheiten weisen einen äußerst kompakt geschnittenen Grundriss auf und ermöglichen auf je ca. 25m² ein angenehmes Wohnen auf kleinem Raum.
Die Wohnungen befinden sich im Hochparterre und sind mit den vorgelagerten ca. 6m² großen Balkonen in Richtung Osten ausgerichtet. Eine großzügige vor ein paar Jahren neu eingebaute Glasfront sorgt für genügend Lichteinfall im Innenraum.
Direkt neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie eine Einbauküche. Die Badezimmer wurden vor ein paar Jahren ebenfalls erneuert. Der Kochbereich der Wohnung Top01 wurde zur offenen Wohnküche mit kleiner Bar umgebaut. Die Küche der Wohnung Top02 ist vom Wohnraum getrennt und ebenfalls in gepflegtem Zustand.
Des Weiteren ist den Wohnungen je ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoß befindet sich ein Wasch- und Trockenraum inkl. Waschmaschinen mit Münzeinwurf zur allgemeinen Nutzung.
Das Parken ist mittels Anrainerparkkarte entlang der Dr.-Stumpf-Straße möglich. Zusätzlich sind Besucherparkplätze an der Westseite des Gebäudes vorhanden.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und können gemeinsam oder einzeln erworben werden. Der Kaufpreis der Wohnungen liegt bei jeweils € 186.000,-
Nähere Auskünfte bekommen Sie sehr gerne nach Anfrage zum Expose.
Ausstattung:
Top01: das Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren saniert, verfügt über keinen FI-Schutzschalter.
Top02: das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren saniert, verfügt bereits über einen FI-Schutzschalter.
Das Gebäude wurde mit einer neuen Heizungsanlage mittels Fernwärmeanschluss bestückt und befindet sich somit am Stand der Technik.
Die Vorschreibung für das Jahr 2023 liegt bereits vor und wird in der nachstehenden Mietübersicht angeführt.
Das Rücklagenkonto liegt mit Dezember 2022 bei € 131.132,28. Die Nutzwerte der Wohnungen am gesamten Wohnungseigentumsobjekt betragen je 26 von 3075 Anteilen.
Mietübersicht:
Top01 vermietet bis 30.09.2023
Miete warm: € 580,-
darin enthaltene Betriebskosten lt. Vorschreibung 2023: € 168,87 inkl. Rücklagen
Top02 vermietet bis 15.04.2024
Miete warm: € 580,-
darin enthaltene Betriebskosten lt. Vorschreibung 2023: € 182,69 inkl. Rücklagen
Es darf angemerkt werden, dass zwischenzeitlich wesentlich höhere Mieten erzielt werden können, diese aufgrund eines beständigen und verlässlichen Mietverhältnisses bis dato jedoch nicht ausgereizt wurden.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,0 % zzgl. Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
An der Dr.-Stumpf-Straße in der Nähe des Innsbrucker Flughafens gelegen, gelangen diese 2 direkt nebeneinander liegenden Garconnieren zum Verkauf. Die beiden Wohnungen könnten eventuell zusammengelegt werden. Beide Einheiten weisen einen äußerst kompakt geschnittenen Grundriss auf und ermöglichen auf je ca. 25m² ein angenehmes Wohnen auf kleinem Raum.
Die Wohnungen befinden sich im Hochparterre und sind mit den vorgelagerten ca. 6m² großen Balkonen in Richtung Osten ausgerichtet. Eine großzügige vor ein paar Jahren neu eingebaute Glasfront sorgt für genügend Lichteinfall im Innenraum.
Direkt neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie eine Einbauküche. Die Badezimmer wurden vor ein paar Jahren ebenfalls erneuert. Der Kochbereich der Wohnung Top01 wurde zur offenen Wohnküche mit kleiner Bar umgebaut. Die Küche der Wohnung Top02 ist vom Wohnraum getrennt und ebenfalls in gepflegtem Zustand.
Des Weiteren ist den Wohnungen je ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoß befindet sich ein Wasch- und Trockenraum inkl. Waschmaschinen mit Münzeinwurf zur allgemeinen Nutzung.
Das Parken ist mittels Anrainerparkkarte entlang der Dr.-Stumpf-Straße möglich. Zusätzlich sind Besucherparkplätze an der Westseite des Gebäudes vorhanden.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und können gemeinsam oder einzeln erworben werden. Der Kaufpreis der Wohnungen liegt bei jeweils € 186.000,-
Nähere Auskünfte bekommen Sie sehr gerne nach Anfrage zum Expose.
Ausstattung:
Top01: das Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren saniert, verfügt über keinen FI-Schutzschalter.
Top02: das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren saniert, verfügt bereits über einen FI-Schutzschalter.
Das Gebäude wurde mit einer neuen Heizungsanlage mittels Fernwärmeanschluss bestückt und befindet sich somit am Stand der Technik.
Die Vorschreibung für das Jahr 2023 liegt bereits vor und wird in der nachstehenden Mietübersicht angeführt.
Das Rücklagenkonto liegt mit Dezember 2022 bei € 131.132,28. Die Nutzwerte der Wohnungen am gesamten Wohnungseigentumsobjekt betragen je 26 von 3075 Anteilen.
Mietübersicht:
Top01 vermietet bis 30.09.2023
Miete warm: € 580,-
darin enthaltene Betriebskosten lt. Vorschreibung 2023: € 168,87 inkl. Rücklagen
Top02 vermietet bis 15.04.2024
Miete warm: € 580,-
darin enthaltene Betriebskosten lt. Vorschreibung 2023: € 182,69 inkl. Rücklagen
Es darf angemerkt werden, dass zwischenzeitlich wesentlich höhere Mieten erzielt werden können, diese aufgrund eines beständigen und verlässlichen Mietverhältnisses bis dato jedoch nicht ausgereizt wurden.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Nebenkosten zum Kauf
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,0 % zzgl. Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs in Österreich 3,6 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Bergsee Immobilien GmbH ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!