3Zimmer |
77 m2Wohnfläche |
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Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - zu renovieren
Die großzügig geschnittene Wohnung mit Süd-Balkon wird als Renovierungsobjekt zum Verkauf angeboten. Die vielen Fenster und die Fensterfront nach Süden geben der Wohnung eine sehr helle und freundliche Atmosphäre.
Das Objekt befindet sich im 1.Stock eines Wohn- und Geschäftshauses im Stadtteil Pradl in unmittelbarer Nähe zum Sillufer und zum Amraser Hallenbad. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Innenstadt, den Rapoldipark, das Amraser o. Tivoli Schwimmbad sowie das Olympiaworld Sportcenter erreicht man schnell zu Fuß oder mit dem Radl ebenso wie die vielen Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants/Café's in der Umgebung.
Die Wohnung ist umfassend zu sanieren und bietet damit Raum für ein komplettes Makeover und einer eventuell einer teilweisen neuen Aufteilung ganz nach Ihren individuellen Ansprüchen & Bedürfnissen. Aktuell ist sie wie folgt aufgeteilt:
- Flur/Eingangsbereich ca. 11 m²
- Zimmer 1 ca. 20,3 m²
- Zimmer 2 ca. 18,4 m²
- Zimmer 3 ca. 7 m²
- Küche ca. 10 m²
- Speis ca. 2,5 m²
- Bad ca. 5 m²
- Abstellkammer ca. 2,5 m²
Gesamtwohnfläche ca. 77 m²
+ Balkon (Südseitig) ca. 13 m²
+ ein großes Kellerabteil
Auf der Allgemeinfläche des Hauses (um das Haus herum) gibt es 17 gekennzeichnet Stellplätze im Freien mit Parkregelung für die Hausbewohner.
Der Komplex wurde Anfang der 60ziger Jahre solide gebaut und ist insgesamt in einem guten Zustand. Ausbesserungsarbeiten (Reparaturen) an der Fassade und den Balkonen sind geplant.
Sanierungsbedarf: Bei der Wohnung sind unverzichtbar, die Elektrik komplett zu erneuern, die Fenster und Türen auszutauschen, neue Böden zu verlegen sowie ein neues Bad und eine Küche (inkl. Leitungen) einzubauen, also eine umfassende Renovierung. Bei dieser Gelegenheit könnte man zum Beispiel die Küche mit dem kleinen Zimmer verbinden und ein zeitgemäßes, großes Wohnzimmer mit stylischer, offener Küche schaffen. Das Bad könnte man um die "Speis" vergrößern bzw. eine separate Toilette einbauen. Die Pläne erfordern vorab eine fachmännische Prüfung - eine Einschätzung haben wir bereits angefragt.
Bisher wurde die Wohnung mit Holz-Öfen beheizt - es gibt die Möglichkeit weiter mit Holz-Öfen zu heizen oder den Einbau einer Gas-Etagenheizung (eine Gas-Steigleitung mit Abzweigung besteht bereits im Hausflur auf der Etage/ gegen Ablöse) oder weitere Alternativen wie moderne Elektroflachheizungen einbauen (sparsame neue Gerätegeneration Nachfolger elektrischen Speicherheizung) etc.
Der Lift im Haus wurde nachträglich in 2019 von 7 Eigentümern eingebaut und kann gegen eine "Einkaufsgebühr" in Zukunft mit benutzt werden (option).
FAZIT: Hier können schöne Wohnräume entstehen: für ein Pärchen oder eine kleine Familie oder auch für eine 2er WG!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und unverbindlich.
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