4Zimmer |
97,5 m2Wohnfläche |
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Große Altbauwohnung mit Terrasse - Wilten mit sehr großem Keller und Hobbyräumen im UG
In Wilten, in der Egger-Lienz-Straße, wird diese ansprechende Altbau-Wohnung mit ca. 97,5 qm Wohnnutzfläche im Hochparterre zum Verkauf angeboten. Die Wohnung wird über das innenliegende Treppenhaus erreicht. Ein Personenaufzug befindet sich im Haus. Die Wohnung Top 3 muss sich nicht an den Betriebskosten des Lifts beteiligen.
Das Domizil verfügt über einen langen Vorraum, drei separaten großen Räumen, einem kleineren Durchgangsraum zur Terrasse im Innenhof, einem separaten Bad mit Badewanne, Dusche und einem separaten WC. Im Schlafzimmer befindet sich weiter ein abgetrennter begehbarer Kleiderschrank. Die Immobilie ist großzügig eingeteilt und gestaltet. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit frei-stehendem Küchenblock mit Steinplatte. Das Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen für gemütlliche Winterabende ausgestattet. Im Bad steht eine frei-stehende Badewanne und zusätzlich eine großzügige Dusche mit Regendusche.
Durch den Dachbodenausbau 2004 wurde das Dach des Hauses erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gas. Das Haus wurde laut Baubescheid 1912 gebaut und unterliegt entsprechend der Vollanwendung des MRG. Es besteht baulich die Möglichkeit die Wohnung mit der daneben liegenden Wohnung Top 2 zu verbinden. Voraussetzung Zusage zur Parifizierungsänderung.
Facts:
- Verspiegelte Fenster und teilweise innenliegende Plissees (Wohnküche, Schlazimmer, Bad und Zugang Terrasse)
- Böden: Dielen, Fischgrät-Parkett und Fliesen
- Lampen: Spots und Lampen im Preis inkludiert
- Bad mit Badewanne, Dusche und Badmöbel
- Separates WC
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Gastherme im Untergeschoss
- Internet- und Fernsehanschluss (Kabel) vorhanden
- Raumhöhe: ca. 3,2 Meter
- Leitungen 3 polig
- BK Vorschreibung € 115 p.m.
- Reparaturrücklage Vorschreibung € 87,75,- p.m.
- Aktuell kein Investitionsbedarf
- Wohnungseigentumsobjekt
- Großzügiger Keller und sehr großer Hobbyraum (Mietinteressent liegt bereits vor)
KAUF und NEBENKOSTEN:
Kaufpreis Wohnung: € 575.250,-
Hobbyraum im UG: € 90.000,-
Summe: € 665.250,-
Grundbucheintragungsgebühr und Grunderwerbsteuer: 1,1% + 3,5% = 4,6%
Vermittlungskosten: 3% zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten: 2% + 20% Ust. (nach Vereinbarung)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.
(Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap