Große Altbauwohnung mit Terrasse - Wilten mit sehr großem Keller und Hobbyräumen im UG

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Egger-Lienz-Straße

4

Zimmer

98  m2

Wohnfläche

Preis

€ 798.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
97,5 m2
Badezimmer
1
Terrasse
5.4 m2
Abstellraum
Ja
HWB (kwh/m2a)
54
HWB-Klasse
C
FGEE
0,96
FGEE-Klasse
B
Baujahr
1912
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
294786
Aktualisiert am
01.12.2022
Externe ID
justimmo_343856_833
SE7EN Immobilien GmbH
Name: Gerd Reisigl
Adresse: Maria-Hilf-Straße 48
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)660 6020 123
Große Altbauwohnung mit Terrasse - Wilten mit sehr großem Keller und Hobbyräumen im UG

In Wilten, in der Egger-Lienz-Straße, wird diese ansprechende Altbau-Wohnung mit ca. 97,5 qm Wohnnutzfläche  im Hochparterre zum Verkauf angeboten. Die Wohnung wird  über das innenliegende Treppenhaus erreicht. Ein Personenaufzug befindet sich im Haus. Die Wohnung Top 3 muss sich nicht an den Betriebskosten des Lifts beteiligen.

Das Domizil verfügt über einen langen Vorraum, drei separaten großen Räumen, einem kleineren Durchgangsraum zur Terrasse im Innenhof, einem separaten Bad mit Badewanne, Dusche und einem separaten WC. Im Schlafzimmer befindet sich weiter ein abgetrennter begehbarer Kleiderschrank.  Die Immobilie ist großzügig eingeteilt und gestaltet. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit frei-stehendem Küchenblock mit Steinplatte. Das Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen für gemütlliche Winterabende ausgestattet. Im Bad steht eine freie stehende Badewanne und zusätzlich eine großzügige Dusche mit Regendusche.

Durch den Dachbodenausbau 2004 wurde das Dach des Hauses erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gas. Das Haus wurde laut Baubescheid 1912 gebaut und unterliegt entsprechend der Vollanwendung des MRG. Es besteht baulich die Möglichkeit die Wohnung mit der daneben liegenden Wohnung Top 2 zu verbinden. Voraussetzung Zusage zur Parifizierungsänderung.

 

Facts:

  • Verspiegelte Fenster und teilweise innenliegende Plissees (Wohnküche, Schlazimmer, Bad und Zugang Terrasse)
  • Böden: Dielen, Fischgrät-Parkett und Fliesen
  • Lampen: Spots und Lampen im Preis inkludiert
  • Bad mit Badewanne, Dusche und Badmöbel
  • Separates WC
  • Waschmaschinenanschluss vorhanden
  • Gastherme im Untergeschoss
  • Internet- und Fernsehanschluss (Kabel) vorhanden
  • Raumhöhe: ca. 3,2 Meter
  • Leitungen 3 polig - FI Schutzschalter vorhanden
  • BK Vorschreibung € 115 p.m.
  • Reparaturrücklage Vorschreibung € 43,38
  • Aktuell kein Investitionsbedarf
  • Wohnungseigentumsobjekt
  • ZUBEHÖR: Großzügiger Keller und großzügiger Hobbyraum

 

 

KAUF und NEBENKOSTEN:

Kaufpreis:  € 798.000,- inklusive Keller/Hobbyräume im UG

 

Grundbucheintragungsgebühr und Grunderwerbsteuer: 1,1% + 3,5% = 4,6%

Vermittlungskosten: 3% zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichtungskosten: 2% + 20% Ust. (nach Vereinbarung)

 

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.

(Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.)


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In Innsbruck, im Stadtteil Wilten, befindet sich diese Altbau-Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker und Supermarkt sind ca 250 Meter entfern. Das WIFI, Universitäten der Bio-Chemie, Hauptuniversität, Medizin-Klinik sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innpromenade und der Fahrradweg sind in Kürze erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt (Linie C, M, N1). Die Autobahnauffahrt Innsbruck West befindet sich ca. 1 Minute entfernt. Parkmöglichkeiten vor dem Haus - blaue Zone bzw. Anrainerparkkarte. Ein detailliertes Lageprofil lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Weitere Merkmale

  • Wohnküche / Offene Küche
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
  • Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
  • Heizung: Gas
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Lift
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nordosten

Lageinformation

  Egger-Lienz-Straße , 6020 Innsbruck

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
SE7EN Immobilien GmbH
Name: Gerd Reisigl
Adresse: Maria-Hilf-Straße 48
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)660 6020 123
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