4Zimmer |
135 m2Wohnfläche |
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226 Immobilien: Wohnen auf 2 Ebenen in der Innsbrucker Innenstadt
BITTE EINTRETEN
Begeisterung war unser erstes Gefühl beim Betreten dieser außergewöhnlichen Immobilie und Rarität am aktuellen Immobilienmarkt.
ZU JEDER JAHRESZEIT
Dem Sonnen- und Mondschein, dem prasselnden Regen und den tanzenden Schneeflocken ein Stück näher sein, dies ganz exklusiv erleben, auf einer lt. Nutzwertgutachten ca. 140 qm modern gestalteten Nutzfläche und das mitten in der Stadt Innsbruck. Gehoben, aber nicht abgehoben leben in offenen Räumen, auf zwei Ebenen, wobei der Gestaltung und Nutzung dieser Einheit durch die Offenheit fast keine Grenzen gesetzt sind.
NACH OBEN
Die Erschließung dieses exklusiven Domizils, mit Blick auf die Nordkette, den Bergisel, die Serles sowie die herrliche Umgebung Innsbrucks samt der beeindruckenden Rundumkulisse erfolgt sowohl über das allgemeine Treppenhaus, als auch über einen privaten und nur für die zwei im Dachgeschoß gelegenen Einheiten, im Jahr 2018 errichteten Personenlift.
Großzügiges WOHNEN auf 2 EBENEN
Hier betritt man über den großzügigen Vorraum den Wohn-/ Koch-/ Essbereich - mit einer zeitlosen und gut erhaltenen Bulthaup-Küche versehen-, welcher durch Offenheit, Helligkeit und Leichtigkeit der Bauweise besticht. Die hellen Naturtöne lassen sich perfekt mit jedem Einrichtungsstil ergänzen und vermitteln Modernität und guten Geschmack. Eine ca. 10 m² große Süd-West-Terrasse lädt hier zum Verweilen und Entspannen, Feiern mit Freunden oder einfach nur zum Genießen des Lebens ein.
Über eine Treppe gelangt man in den ebenso offen gestalteten oberen Teil der Wohnung. Hier befinden sich die Galerie, 2 Schlafräume, ein Abstell- bzw. Schrankraum und ein zweites Badezimmer samt Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Insgesamt werten 2 Badezimmer, 3 WCs, sowie zahlreiche vom Tischler verbaute, zeitlos ausgeführte und funktionale Einbaumöbel diese Wohneinheiten noch zusätzlich auf.
TRAUMWOHNUNG und / oder ALTERNATIVE zum HAUS
Trotz der Exklusivität dieses Angebots, könnte dies ein Platz für eine Familie, Pärchen und somit ein Start in einen neuen Lebensabschnitt sein ODER auch die Alternative zum eigenen Haus, welches dem nächsten Lebensabschnitt nicht mehr so richtig gerecht wird. Alles ist hier möglich!
WEITERGEDACHT
Bei dieser Immobilie handelt es sich um 2 separate Wohnungseigentumsobjekte (Wohnung und Atelier), welche durch Entfernung einer Zwischenwand nachträglich zusammengelegt wurden. Durchdacht, blieben dabei 2 bzw. 3 Eingänge (Lift) beibehalten. Dies würde einerseits die Möglichkeit bieten die 2 Einheiten als Mehrgenerationendomizil zu adaptieren. Andererseits eignet sich dieses separat zugängliche und mit einer Nasszelle (Dusche, WC und Waschbecken) ausgestattete Atelier auch als Home-Office-Space oder Büro.
KELLER / PARKEN
Ein geräumiges Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5,40 m² im Untergeschoß des Gebäudes ist zugeordnet. Direkt vor dem Gebäude wurde von den Eigentümern ein Autoabstellplatz im Freien angemietet, Näheres dazu wird Ihnen im Zuge Ihrer Anfrage mitgeteilt.
EINZIEHEN
Diese Wohneinheit wurde zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nun ab sofort verfügbar.
Lassen Sie sich beim Betreten und Verweilen im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung, vom Ambiente dieses Domizils, das seinesgleichen in dieser Lage sucht, beeindrucken.
Wir freuen uns, Ihnen so ein Angebot unterbreiten zu dürfen.
KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN
Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot.
Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.
Ihr Team von 226 Immobilien
Mag. Johannes Schneider
226 Immobilien GmbH
Maximilianstraße 5
6020 Innsbruck
Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um 2 separate Wohnungseigentumsobjekte eine Wohnung Top 7 und ein Atelier TOP 8. Die Nutzfläche der Einheit TOP 07 beläuft sich lt. Nutzwertgutachten auf ca. 118,96 m², TOP 8 Atelier auf ca. 26 m². Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund der Lage der Wohneinheiten im Dachgeschoß des Hauses einige Räume Dachschrägen aufweisen und sohin eine eingeschränkte Nutzungsmöglichkeit gegeben ist. Die Flächenangaben beruhen aus den Angaben der bereitgestellten Planunterlagen sowie aus der Nutzwertfestsetzung und dem Wohnungseigentumsvertrag. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap