Exklusive Wohnung in Jahrhundertwendehaus

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

95 m2

Wohnfläche

Preis

€ 845.000

Einmalkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragung 1,1 %
Maklerprovision 3,6 %
Vertragserrichtung ca. 2%
Badezimmer
1
Garten
50,00 m2
Loggia
7,00 m2
Keller
8,00 m2
Baujahr
1911
Anzeigen-ID
293585
Aktualisiert am
19.09.2022
Externe ID
W-02PVSG
Engel & Völkers Innsbruck
Name: Engel & Völkers Innsbruck
Adresse: Meraner Straße 7
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 55 10 77

Objektbeschreibung:

Wer Innsbruck kennt, liebt Pradl. Im wohl lebenswertesten Teil der Stadt Innsbruck bieten wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung in einem Stadthaus aus dem Jahre 1911 an. Die Liegenschaft ist im dritten Stock gelegen, mit der Besonderheit, dass dieses Haus jeweils nur eine Wohneinheit pro Stock beherbergt. Die Ost Süd West Ausrichtung ermöglicht Rundumblicke aus den überhohen, brandneuen Maßfenstern und schafft eine sonnendurchflutete Atmosphäre. Die Raumhöhe von 3,15 Metern und zwei wunderschöne, voll funktionsfähige Kachelöfen aus der Gründerzeit unterstreichen das gediegene Altbau-Flair. Eine verglaste Loggia nach Südwesten verwöhnt Sonnenhungrige bis in den späten Abend. Die Wohnung wurde mit hochwertigen und zeitgemäßen Materialien saniert. Alle Räumlichkeiten sind äußerst gepflegt und geschmackvoll gestaltet. Über den geräumigen Vorraum gelangt man in die einzelnen Zimmer, die Küche, sowie in die Speis und das Bad mit getrenntem WC. Alle diese Räume verfügen über eigene Fenster. Das Wohnzimmer ist der größte Raum und beeindruckt auch mit dem herausragenden Erker, der einen tollen Blick auf die Pradler Straße freigibt. Von der Wohnküche kommt man in die ca. 7 qm große Loggia, die sich auch als kleines Esszimmer eignet. Den ganz besonderen Zusatz dieser Wohnung bietet der idyllische Gartenanteil im Innenhof. Dem Wohnungseigentümer stehen hier ca. 50 qm zur Nutzung zur Verfügung. Die  Betriebskosten in der Höhe von ca. 200,-- Euro sind gering. Ein abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 8 qm ist ebenso Teil der Immobilie. Die Wohnung ist ein Juwel für Stadtliebhaber und Freunde des noblen Altbaus. Die Einheit ist top gepflegt und bietet mit drei Zimmern räumlich ausreichend Platz und Flexibilität für Wohngemeinschaften, Paare und Familien.

 

Lagebeschreibung:

Eine der begehrtesten Lagen in der Landeshauptstadt Innsbruck ist der Stadtteil Pradl. Die Katastralgemeinde Pradl liegt östlich der Innenstadt, von der sie durch die Sill getrennt wird. Gut erschlossen mit allen wichtigen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Friseuren lassen sich alle Alltagswege mühelos zu Fuß erledigen. Bus und Straßenbahn verkehren zudem regelmäßig und bringen Sie bequem vom DEZ bis zum Innsbrucker Flughafen. Die Autobahnauffahrt Innsbruck Mitte ermöglicht darüber hinaus einen schnellen und staufreien Anschluss an die Inntalautobahn. In Pradl bieten Kaffeehäuser, Konditoreien, Restaurants und Pubs vielfältige kulinarische Angebote und Ausgehmöglichkeiten. Für Sportler liegen außerdem das Tivoli Schwimmbad,das Hallenbad Amraser-Straße, Fitnesscenter und das Sport- und Freizeitzentrum Olympiahalle in unmittelbarer Nähe. Gleich um’s Eck lockt der Stadtpark Rapoldi: Schöne Spazierwege und der direkte Anschluss an das Radwegenetz bieten so die beste Voraussetzung für eine aktive, attraktive Freizeitgestaltung. In 15 Minuten erreicht man zu Fuß bequem die Innsbrucker Innenstadt mit all ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Danach kommt man gern wieder zurück ins ruhige Pradl, einem Stadtteil, der Alt-Innsbrucker Charme mit Weltoffenheit und einer jungen, kreativen Szene verbindet.

Lageinformation

  Innsbruck

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Kontaktinformationen
Engel & Völkers Innsbruck
Name: Engel & Völkers Innsbruck
Adresse: Meraner Straße 7
6020  Innsbruck
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