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36,43 m2Wohnfläche |
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Komfortable 1 Zimmer-Wohnung in Innsbruck mit Garten & Balkon, 36,43 m², 70 m² Garten, 248.000.- €
Schöne (vermietete) Garcionniere mit großer Gartenfläche sucht neuen Eigentümer!
Adresse: Technikerstraße 5
Kaufgegenstand: Mitanteile an Wohnungseigentum (gemäß WEG 2002) 44/5361-Anteile an WE (Wohneinheit samt Garten und Balkon)
Siehe: Wohnungseigentum / Bundesrecht: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20001921
Das Wesentliche,
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Wohnnutzfläche, 36,43 m²
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Vorraum / Garderobe
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Wohnen-Essen-Schlafen
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Kochnische mit Fenster und Ausblick zum Garten
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Badezimmer mit WC
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Garten, im Ausmaß von 70 m²
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Balkon, im Ausmaß von 4,94 m²
Die Räumlichkeiten sind sehr hell und freundlich. Der überdimensionale Garten lädt zum Sonnenbaden ein.
Direkt im Gebäude, im Erdgeschoß, befindet sich eine SPAR Filiale.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen: Arzt, Apotheke, Schule, Universität, Supermarkt, Bäckerei und mehr. Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sowie dem Flughafen ist die Immobilie auch ideal für Pendler.
Das Kaufobjekt ist bis Mai 2025 (befristet) vermietet. Demgemäß ist der bestehende Mietvertrag käuferseits, gemäß Mietrechtsgesetz / MRG, zu übernehmen.
Die Mietvertragsmodalitäten,
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Mietbeginn: 01.06.2022
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Vertragsende: 31.05.2025
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Mietzins Netto: € 500.-
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BK-Akonto: € 185.-
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Der Mietzins ist wertgesichert
Das Guthaben am Rücklagenkonto (Reparaturfonds) beträgt zum Stichtag 31.12.2021 exakt € 141.984,62
Der angeführte "Mietertrag" in Höhe von € 6.000.- jährlich deklariert lediglich den "Netto-Mietzins" und ist daher naturgemäß nicht als Renditegarantie oder Ähnliches zu verstehen.
Die Bezug habenden Objekt-Urkunden (WE-Vertrag, Nutzwertgutachten, Sitzungsprotokoll, BK-Abrechnungen, Grundriss-Plan, Energieausweis) stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien:
Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)
Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben Sie eine äußerst attraktive Immobilie in begehrter Lage.
GEOS Spezialbau GmbH
BITTE BEACHTEN SIE,
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefonnummer) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden.
Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.
Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!
Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis, wie folgt: Errichtung Kaufvertrag samt Treuhandschaft durch RA, 1,5% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 250,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 400,00
Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!
Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.
Es wird Doppelmaklertätigkeit ausgeübt!
Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit! Angebot unverbindlich und freibleibend!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <4.800m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <1.475m
Universität <300m
Höhere Schule <2.325m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.800m
Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Polizei <225m
Post <100m
Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <1.300m
Bahnhof <625m
Flughafen <575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap