Neu renovierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Gerhart-Hauptmann-Straße 46

3

Zimmer

82  m2

Wohnfläche

Preis

€ 515.000

Netto-Preis pro m²:
€ 6.308
Nebenkosten:
€ 300
inkl. € 74.,-- Rücklage
Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2% + MWSt. Kaufvertragskosten, 3% + MWSt. Maklergebühr
Grundstücksgröße
666 m2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer
1
Loggia
5,49 m2
Keller
7,69 m2
Fahrradraum
15,00 m2
HWB (kwh/m2a)
48
HWB-Klasse
B
FGEE
0,91
FGEE-Klasse
B
Baujahr
1965
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
292099
Aktualisiert am
06.09.2022
Externe ID
Top 6
Dokumente:
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 564781
  0664 4315266
  0512 564833

Die Wohnanlage Gerhart-Hauptmann-Straße 46 bildet mit der im Westen angebauten Wohnanlage Gerhart-Hauptmann-Straße 48 einen gemeinsamen Baukörper. Das Wohnhaus Nr. 46 besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachboden. In jedem der oberirdischen Geschosse befinden sich jeweils 2 Wohnungen, insgesamt sind 10 eigenständige Wohneinheiten vorhanden, der Dachboden ist als eigene Einheit parifiziert. Der Hauseingang befindet sich an der Nordseite, ein zentrales, innenliegendes Stiegenhaus führt in jede Etage. Im Kellergeschoss befinden sich großzügige den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile, ein Fahrradraum, eine allgemeine Waschküche, ein separater Trockenraum sowie ein Technikraum.

Lage:

Die in den Jahren 1965-1968 von der BUWOG errichtete Wohnhausanlage besteht aus drei getrennten Baukörpern, wobei sich das Haus Nr. 46 im quergestellten nördlichen Teil der Wohnanlage befindet. Das Einkaufszentrum DEZ ist fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Der Stadtteil Amras wurde erst 1938 in das Stadtgebiet Innsbruck integriert und ist mit knapp 5.600 Einwohnern einer der jüngeren Stadtteile von Innsbruck.

Ausstattung:

Küche:

Moderne und neue Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten und BORA-Dunstabzug

Böden:

Neuer Dielenboden in Eiche in allen Wohnräumen, Vinyllboden im Vorzimmer, Fliesenboden im Bad und WC.

Fenster und Türen:

Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, neue Sicherheitseingangstüre mit Türschließer, renovierte Innentüren und Türzargen in braun.

Heizung/Warmwasser:

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme mit Heizkörpern in den Wohnungen.

Badezimmer:

Badezimmer mit Wandverfliesung, Dusche mit verschließbarer Duschwand, Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss.

WC:

Bodenfliesen, teilweise Wandverfliesung, WC, Handwaschbecken.

Loggia:

Im Wohnungsplan als Terrasse bezeichnet, ist aber eher als Loggia zu betrachten. Neuer Holzboden und saniertes Geländer.

Sonstige Ausstattung:

Temperatursteuerung über Raumthermostat, Kabelanschluss, neue Elektroverkabelung mit Sicherungskasten mit FI-Schalter in der Wohnung, Brandmelder, Sprechanlage.

Parkplatz:

in der Wohnanlage gibt es keine Autoabstellplätze, jedoch sind nordseitig ausreichend Anrainerparkplätze vorhanden.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Wohnanlage von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet wurde und somit den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeits-gesetzes (WGG) unterliegt.  Im Falle einer Vermietung der Wohnung durch die Käuferseite richtet sich die Mietzinsbildung nach § 20 Abs 1 Z 3 WGG, wenn die Käuferseite zum Zeitpunkt des Kaufes nicht Mieter der kaufgegenständlichen Wohnung war.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Besonderer Hinweis zu den erfolgten und geplanten Verbesserungen und Sanierungen:

Das Gesamtobjekt Gerhart-Hauptmann-Straße wurde im Jahr 2020 vom derzeitigen Eigentümer zur Gänze erworben und im Mai 2022 neu parifiziert, Gleichzeitig wurde ein Gutachten beauftragt, welches den momentanen Bauzustand und die unmittelbar bzw. innerhalb der nächsten 10 Jahre anstehenden Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen bei den allgemeinen Teilen der Liegenschaft darstellt. Der neue Eigentümer ist bestrebt, das Gebäude in einen Top-Zustand zu bringen und dadurch entsprechend zu verjüngen, sowie die Energieeffizienz maßgeblich zu verbessern (dies ist anhand der erstellten Energieausweise vor und nach den Verbesserungsarbeiten erkennbar). Die anstehenden Sanierungen des Stiegenhauses, Daches und der Fassade werden unmittelbar erledigt.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass der Liegenschaftseigentümer und unser Maklerunternehmen in einem wirtschaftliches Naheverhältnis stehen.

Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt ausschließlich über Rechtsanwalt MMag. Dr. Roman Schobesberger, 6020 Innsbruck, Adolf-Pichler-Platz 10.

Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung der Immobilie beraten bzw. Topkonditionen bei unseren Partnerbanken für Sie einholen! Als zusätzliches Service bieten wir Ihnen eine kostenlose Einschätzung des Marktwertes Ihrer bestehenden Immobilie an.

 

 

Weitere Merkmale

  • Heizung: Fernwärme

Lageinformation

  Gerhart-Hauptmann-Straße 46, Innsbruck

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 564781
  0664 4315266
  0512 564833
Dieses Objekt finanzieren