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94,27 m2Wohnfläche |
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Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Flair
Wunderschöner, sanierter Altbau-Flair
Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und weist durch ihre extra hohen Raumhöhen einen stilvollen Altbau-Flair auf.
Das Haus und die kaufgegenständliche Wohnung wurden regelmäßig instandgehalten und saniert, beispielsweise wurde das Dach im Jahr 2013 erneuert. Die Wohnung wurde mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet. Bei einer Generalsanierung vor 8 Jahren wurden die Elektroleitungen auf den aktuellen Stand der Technik gebracht und mit FI-Schaltern ausgerüstet. Die Wasserleitungen und die Gastherme sind ebenfalls 2014 erneuert worden im Zuge einer umfassenden Badezimmer- und WC-Renovierung. Zuletzt, im Sommer 2022, wurde die gesamte Wohnung frisch ausgemalt.
Dieser im 1. Stock gelegene 3-Zimmer-Traum besticht außerdem durch die ruhige, zentrale Lage und durch zwei vorhandene Kaminanschlüsse. Der von der Küche aus erschlossene Balkon im Norden bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil gehört zum Kaufgegenstand.
In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in Form von Anwohnerparkplätzen (Anliegerkarte zu beantragen).
Zentral im Stadtteil Wilten gelegen ist von der kaufgegenständliche Wohnung aus alles sehr gut erreichbar: in weniger als fünf Minuten erreicht man zu Fuß die Klinik, die Volksschule und den Kindergarten.
In unmittelbarer Nähe zum Kaufgegenstand gelegen sind außerdem eine Apotheke, zwei Lebensmittelgeschäfte, einige Restaurants sowie der Westbahnhof und mehrere Bushaltestellen.
Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung
Baujahr: 1949
Sanierung: 2014
Zustand: sehr gut
Wohnnutzfläche: 94,27 m²
Zimmer: 3
Balkon: 4,05 m²
Kellerabteil: Vorhanden
Heizung: Zentralheizung
Kamin: 2 Anschlüsse vorhanden
Heizwärmebedarf: 156,71 kWh/m²a
Verfügbarkeit: nach Absprache
Betriebskosten: € 176,26
Kaufpreis: € 780.000,00
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
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Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Ihre Ansprechpartnerin
FRAU BARBARA LECHLEITNER
NEBENKOSTEN
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap