3Zimmer |
78,5 m2Wohnfläche |
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Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Innsbruck
Ruhige Lage
In einer bevorzugten Lage in der Reichenau, gelangt hier diese großzügige sehr gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über ca. 78,5 m² Wohnfläche und einen herrlichen Westbalkon in den ruhigen Innenhof. Die gesamte Wohnanlage wurde ca. 1972 realisiert und die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß mit Lift. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, Abstellraum, Bad/WC, Diele, Westbalkon und ein großes Kellerabteil mit ca. 5 m².
Vor ca. 4 Jahren wurden vom derzeitigen Eigentümer folgende Sanierungen durchgeführt:
- Neues Bad / WC
- Sämtliche Böden
- Fenster samt Außenrollos in 3-Fach
- Abgehängte Decken im Wohnbereich und Bad
- Einbauküche
Die Wohnung ist nach Westen orientiert, bietet eine schöne helle Aussicht und eine ideale Besonnung.
- Sonnig und ruhige Lage
- Westorientierung
- Balkon in den Innenhof
- Günstige Betriebskosten
- Sehr gute Infrastruktur, Bushaltestelle, Schulen, Lebensmittelgeschäft in unmittelbarere Nähe
- Große Grünanlage - Allgemeingarten
- Ideale Raumaufteilung
- Auto Abstellplatz zugeordnet im Freien
Ausstattung, Zustand, Bewirtschaftungskosten:
Beheizt wird die Wohnung Zentral und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler mit ca. 120 Liter. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 270.- inkl. Heizung und Rücklagen.
Der Rücklagenstand beträgt mit 31.12.2021 ca. € 44.800.-
Die Hausverwaltung hat folgende Sanierungsmaßnahmen für 2022 beauftragt:
- Erneuerung der Aufzugsanlage
- Erneuerung des Hauseingangsbereichs
- Ausmalen des Stiegenhauses
Lage:
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet können Sie fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdecken.
"Alle Angaben im Expose, wie Preise, Größenangaben, Pläne, Ausstattung usw., erfolgen trotz sorgfältigster Bearbeitung ohne Gewähr!"
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2664224?accessKey=6255
Hinweis:
Kauferwerbsnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
3 % zzgl. 20% USt. Erfolgshonorar seitens s Real
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruhige Lage