3Zimmer |
79,98 m2Wohnfläche |
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Voraussichtlich ab Juli 2022 werden die Vergabekriterien für Immobilienkredite in Österreich verschärft. Für viele Personen wird es dadurch schwieriger, einen Kredit zu erhalten, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Werden Sie also noch JETZT AKTIV, wenn Sie den Kauf einer Immobilie planen!
Erfolgreich vermittelt wurde eine ideal geschnittene, teilmodernisierte und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, zusätzlichem Balkon, Badezimmer und Küche (jeweils mit Fenster) sowie inkludiertem Tiefgaragenstellplatz in toller Wohnlage in der An-der-Lan-Straße 17 im grünen Süd-Westen des Olympischen Dorfes.
Diese perfekte Familien- und WG-Wohnung besticht u. a. mit einer neuen Wohnungseingangstür, einer neuwertigen Küche, modernen und hellen Innentüren, Parkettböden und einem Wohnzimmer mit hochwertigem, dunklem Holzboden. Weiters inkludiert sind ein Einbauschrank im Flur sowie ein großer Kleiderschrank im Schlafzimmer.
Durch ihre Süd-West-Ausrichtung verwöhnt die Wohnung mit reichlich Tageslicht – die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer haben zusätzlich einen schönen Grünblick!
In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer sind Außenrollläden vorhanden, welche trotz der schönen Lichtverhältnisse eine komplette Verdunkelung der Räume ermöglichen.
Der Abstellraum innerhalb der Wohnung und das Kellerabteil bieten sehr viel Stauraum, an der Wand seitlich des Tiefgaragenstellplatzes befinden sich Befestigungsmöglichkeiten zur Lagerung von z. B. Fahrrädern oder PKW-Reifen.
Die Liegenschaft wird mit Fernwärme geheizt und stillt somit die aktuellen Bedürfnisse nach ökologischer Nachhaltigkeit und Krisenunabhängigkeit von Gas
Die zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage und das Dach wurden 2020/21 saniert, der Aufzug wurde 2017 erneuert.
Die vertraglich und rechtlich abgesicherte Übergabe der Wohnung findet im September 2022 statt, der Eigentumserwerb inkl. treuhändischer Abwicklung mittels Notar erfolgt noch diesen Frühling.
Das Raumprogramm der Wohnung gliedert sich lt. zur Verfügung gestelltem Grundriss wie folgt:
- großzügiges Wohnzimmer ca. 19,44 m², Süd-Ausrichtung
- Küche mit Fenster auf Balkon ca. 7,71 m²
- Schlafzimmer ca. 14,08 m², West-Ausrichtung
- Schlafzimmer ca. 11,68 m², West-Ausrichtung
- Badezimmer mit Fenster 5,04 m²
- Loggia ca. 9,14 m², West-Ausrichtung
- Süd-Balkon ca. 3,80 m²
- separates WC ca. 1,53 m²
- Diele/Vorraum ca. 4,82 m²
- Flur/Gang ca. 5,28 m²
- separater Abstellraum in der Wohnung ca. 1,26 m²
Zubehör
- Tiefgaragenstellplatz im UG ca. 12,50 m²
- Kellerabteil ca. 2,30 m²
Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Verkäufer, von Behörden oder Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Flächen des Kaufobjektes wurden aus einem zur Verfügung gestellten Grundriss entnommen. Die daraus abgeleitete Wohnnutzfläche entspricht der Nutzflächendefintion nach Wohnungseigentumsgesetz bzw. Mietrechtsgesetz igF.
Die Beauftragung erfolgt mittels Maklervertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Die verkaufende Partei wurde über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises aufgeklärt. Die Einholung bzw. Erstellung des Energieausweises ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie übernommen.
Wichtiger Hinweis für Anleger:
Das Kaufobjekt wurde von der Firma "Wohnungseigentum", Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. gefördert errichtet und anschließend ins Wohnungseigentum übertragen. Dadurch resultierend können Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes und des Wohnbauförderungsgesetzes nach wie vor Anwendung finden, was direkten Einfluss auf die Mietzinsbildung haben könnte.
Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten, welche die Wohnung zu Vermietungszwecken erwerben möchten, wird hiermit ausdrücklich empfohlen, den Sachverhalt vor Erwerb bzw. vor Unterbreitung eines Kaufanbots von einer Rechtsanwältin bzw. einem Rechtsanwalt für Wohn- und Immobilienrecht überprüfen und sich beraten zu lassen. Gerne unterstütze ich Sie hierbei mit mir vorliegenden Informationen bzw. Unterlagen.
Nebenkosten bei Kaufverträgen laut Nebenkostenübersicht, insbesondere
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
- 3,0 % zzgl. 20 % USt. Vermittlungsprovision