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Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

3

Zimmer

75 m2

Wohnfläche

Preis

€ 399.000

Betriebskosten:
€ 253,52
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizung
Öl
Badezimmer
1
Balkon
6.4 m2 
Keller
5 m2 
HWB (kwh/m2a)
41,8
HWB-Klasse
B
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
281748
Aktualisiert am
01.04.2022
Ablaufdatum
31.12.2024
Externe ID
justimmo_353514_791
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Der lang ersehnte Wohntraum von vielen: eine geräumige Wohnung in der Landeshauptstadt in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Das ist Wohnen im Stadtteil Amras.

Ab sofort steht eine 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Amras zum Verkauf. Die gut eingeteilte Wohnung liegt im Hochparterre eines Gebäudes aus dem Jahre 1967 und ist nach Nord-Ost-West ausgerichtet. Über den geräumigen Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar. Zwei geräumige, nebeneinander liegende Schlafzimmer sind nach Osten ausreichtet. Geradeaus gelangt man in das mit einer Badewanne, Bidet und Waschbecken ausgestattete Badezimmer, das auch einen Waschmaschinenanschluss bereithält. In Richtung Westen befindet sich die Küche, sowie auch das großzügige Wohnzimmer, welches auf den 6 m² großen West-Balkon mit Blick Richtung Innenhof führt.

Die Fenster sind allesamt 3-fach verglast und verfügen über außenliegende Rollos bzw. über innenliegende Jalousien. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Umstellung auf Fernwärme erfolgt 2022.

Straßenseitig befinden sich fünf Besucherparkplätze. Ein Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis um € 26.000,-- erworben werden. 

Der Wohnung ist ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Licht und zwei Steckdosen zugeordnet. Es ist kein FI-Schalter vorhanden. 

2006 wurde die Fassade gedämmt und die Fenster getauscht. 

Die Lage der Wohnung lässt keinen Wunsch offen: angenehm ruhig gelegen und dennoch zentral in einer sozial gut eingebundenen Umgebung mitten im Stadtteil Amras. Das Stadtzentrum ist über die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Straßenbahn leicht zu erreichen, ebenso ist die Autobahnauffahrt Innsbruck Ost nur wenige Minuten entfernt. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten im DEZ, IKEA, Arztpraxen, Apotheke, Sportstätten, Schulen und Kindergarten befinden sich im Umkreis. Ebenso sind Bars und Restaurants fußläufig erreichbar (Restaurant Café Martin, der Bierwirt, die Brennerei, …). Ein weiteres Schmankerl ist der Eier- und Milchautomat in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten (z.B. im Schlosspark Ambras) warten vor der Haustüre.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap