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94,83 m2Wohnfläche |
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ZENTRALE 4-ZIMMER WOHNUNG IM 2. STOCK (SÜDSEITIG)
ECKDATEN:
· Wohnfläche: ca. 94,83 m²
· Loggia: ca. 4,49 m²
· Tiefgaragenparkplatz: vorhanden (13,5 m²)
· Kellerabteil: vorhanden (ca. 6,14 m²)
· Lage: Innsbruck / Wilten
· Baujahr: 1989
· Kaufpreis: 530.000,-
· Betriebskosten Wohnung: € 396,28 monatlich
· Rückzahlungsdarlehen bis 2028 (Fenster- & thermische Sanierung der Fassade): € 183,- monatlich
· Vermittlungshonorar: 3 % zuzüglich 20 % USt.
Lage:
Nur wenige Meter vom Wiltener Platzl wird eine sehr gut eingeteilte 4-Zimmer Wohnung zum Verkauf angeboten. Hervorzuheben ist die zentrale Lage der Wohnung, denn man erreicht fußläufig in nur wenigen Minuten sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel als auch die Innsbrucker Innenstadt.
Beschreibung:
Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines
Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Auf diesen befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche mit Einbaugeräten, Badezimmer, WC, Abstellraum und der Flur-/ Eintrittsbereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer gelangt man auf die südlich, ausgerichtete Loggia, welche über eine Fläche von ca. 4,48 m² aufweist und über optimale Sonnenverhältnisse verfügt. Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6,14 m² zugeteilt. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und kann optional um € 20.000,- mit der Wohnung erworben werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1989 errichtet und befindet sich in dem Alter entsprechenden guten Zustand. Vor ca. 5 Jahren wurden alle Fenster am Gebäude erneuert (3-fache Verglasung) und die Fassade wurde thermisch saniert, weswegen die Energiewerte für das Gebäudealter sehr gut sind.
Durch die optimale Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als Eigennutzung als auch als Anlage. Bislang wurde die Wohnung an Studenten vermietet, weswegen die Betriebskosten aufgrund der Heiz- und Wasserkosten derzeit höher sind.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!