3Zimmer |
73 m2Wohnfläche |
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Lage
Ruhige und dennoch Zentrale Lage im beliebten Innsbrucker Stadtteil Höttinger Au.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Durch die Lage direkt an der Innpromenade wird die Stadt auch für Radfahrer ideal erschlossen. Die Innenstadt ist per Fahrrad in 10min erreichbar, ebenso Universität Campus West. Universität/Klinik sowie Universität Campus Sport/USI liegen in 5-7min Fahrraddistanz.
Das ca. 2km entfernte Einkaufszentrum WEST mit Gymnasium BRG in der Au runden die Infrastruktur in der Höttinger Au ab.
Wohnung
3-Zimmer-Wohnung im innsbrucker Stadtteil Höttinger Au im Hochparterre eines Mehrparteienhauses, inklusive übergroßem Autoabstellplatz (17,5 m2) direkt vor dem Eingang (+Besucherparkplätze auf Allgemeinfläche).
Die Wohnung überzeugt durch ihren idealen Schnitt. Durch die dreiseitige Belichtung ist die Wohnung hell. Sie verfügt über einen zentralen Vorraum, über welchen Schlafzimmer, Kinderzimmer, der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche sowie das Badezimmer/WC und ein Abstellraum erreichbar sind.
Sie ist qualitativ hochwertig und mit Liebe zum Detail saniert (Wasserleitungen, Elektrik, Böden, Türen, Badezimmer, Küche) und verfügt über eine freundliche und moderne Einbauküche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Fenster. Vorraum, Badezimmer und Küche sind mit einem robusten durchgängigen Steinfliesenboden ausgestattet, während in den Zimmern (Parkett-) Holzböden verlegt sind. Besondere Highlights sind die erneuerte Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung, die Innentüren mit Eichentürblättern und die erst im Sommer 2018 erneuerten Kunststoff-Alu-Fenster mit Mehrfachverglasung, integrierter Jalousie und top Schall- und Wärmeschutz.
Im Keller befinden sich ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil, sowie ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller.
Das Gebäude selber ist 1969 erbaut und teilweise saniert (Vollwärmeschutz, Heizung). Eine weitere Gebäudesanierung, insbesondere dessen Außenhaut, wird voraussichtlich im Laufe der nächsten Jahre nötig sein.
Der großzügige und liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten mit (Obst-) Bäumen und großen Rasenflächen stellt selbst im beliebten Wohngebiet der Höttinger Au eine Seltenheit dar.
Die 73 Quadratmeter Wohnfläche setzen sich wie folgt zusammen:
Schlafzimmer: ca. 14m2
Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 28m2
Kinderzimmer: ca. 14m2
Abstellraum: ca. 1m2
Badezimmer: ca. 4m2
Gang: ca. 12m2