Stylische 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Innsbruck

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

3

Zimmer

104  m2

Wohnfläche

Warmmiete

€ 1.684,27

Miete pro m2:
€ 14,28
Netto-Kaltmiete:
€ 1.485
Kaltmiete:
€ 1.684,27
Betriebskosten:
€ 199,27
Einmalkosten:
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Stockwerk
3. OG
Badezimmer
1
HWB (kwh/m2a)
46,7
HWB-Klasse
B
Anzeigen-ID
270726
Aktualisiert am
01.04.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_353514_711
Wohnamour Immobilien GmbH
Name: Evelin Kammerer
Adresse: Mühlgasse 19
6170  Zirl
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0676 570 46 96
Stylische 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Innsbruck

Suchen Sie nach einer Mietwohnung mit Charakter? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: eine 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil St. Nikolaus direkt am Inn mit Blick auf den Dom.

Ab sofort steht eine 104 m2 große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 5 m2 Loggia in der Innstraße in St. Nikolaus zur Vermietung. Die funktional eingeteilte Wohnung liegt im dritten Stock eines Gebäudes in der bekannten typischen Häuserzeile am Inn, das aus dem Jahre 1933 stammt und Ende der 1980er Jahre vollsaniert wurde. Sie ist von Nord nach Süd ausgerichtet, wurde bisher von den Besitzern selbst bewohnt und ist dementsprechend in sehr gepflegtem Zustand.

Empfangen wird der Besucher in einem stattlichen Raum, der das Herz der Wohnung bildet und als Esszimmer dient. Tisch und Stühle sind in edlem Schwarz gehalten und sind, wie die restlichen Möbel in der Wohnung, vom Architekten Horst Parson designt (Tiroler Landespreisträger für Kunst 2012). Dieser Raum birgt nicht nur praktische Ablageflächen und Staumöglichkeiten, sondern auch komfortablen Platz. Licht fällt vom innenliegenden, schlichten Lichtschacht des Hauses herein. Hinter der den Raum teilenden Wand befindet sich die Küchenzeile, geschützt vor den Blicken von Ankömmlingen. Die Küche ist in dezentem Weiß gehalten und beidseitig zugänglich. Spülmaschine und Kühl-/Tiefkühlkombination sind noch ungebraucht, der Backofen ist so gut wie neu, gekocht wird auf einem Ceranfeld mit Abluftabzug. Die Wohnung erhält ihr Licht sowohl von Norden als auch von Süden. Die Aussicht reicht von der Nordkette bis zur Altstadt mit Patscherkofel und Serles. Im Süden fällt viel freundliches Licht ins geräumige Wohnzimmer. Hier kommen die Architektenmöbel in der Schwarz-Weiß-Textur richtig zur Geltung, außerdem bieten sie Stauraum und Arbeitsplatz. Die drei für die Zone typischen Kastenfenster in 2-fach Verglasung sind in sehr gutem Zustand, sie halten den eventuellen Straßenlärm gut fern. Im Norden liegen die zwei Schlafzimmer, von denen das westlich gelegene etwas größer ist und über eine 2-fach verglaste Loggia verfügt. Diese wird in den Abendstunden von der hochstehenden Sonne noch romantisch beschienen. Beschattung ist bei Bedarf vorhanden. Die Wohnung ist großzügig mit einem WC und einem Bad mit WC ausgestattet. Im WC sind Waschmaschine und Trockner, beide von Miele, untergebracht. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem großen Boiler ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung sowohl über eine Speis als auch über eine Abstellkammer. Ein weiteres Regal, früher eine Weinablage, kann auch als Garderobe verwendet werden.

Die gesamte Wohnung ist gefliest, somit sehr gut reinzuhalten und unkompliziert, auch bei gehörigem Gebrauch. Geheizt wird zentral über Heizkörper. Durch die günstige Lage der Wohnung halten sich hierbei die Heizkosten in Grenzen. Das Warmwasser kommt aus drei Boilern in Bad, Küche und WC. TV-Kabel, Telefonanschluss und Gegensprechanlage sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m2 großes Kellerabteil im Erdgeschoß. Ein Lift aus dem Jahr 1989 verbindet die Stockwerke.

Der innenliegende Hof des Hauses kann gemeinsam genutzt werden, hier sind auch die Fahrräder gut aufgehoben. Autos werden mit der Anwohnerparkkarte in den umliegenden Straßen geparkt. Bei Bedarf könnte für einen freiwerdenden TG-Parkplatz angefragt werden. Die Tiefgarage ist direkt vom Innenhof aus begehbar, wo sich auch der Müllentsorgungsraum befindet.

Insgesamt kann die extravagante Wohnung mit wenig Zugaben in eine stilvolle und gemütliche, auch ruhige Insel mitten in der Stadt verwandelt werden. Sie ist ideal für eine 3-köpfige Familie, kommt aber auch für inspirationsfreudige Studierende (z. B. der Architektur) infrage.

Der Mietpreis inkl. Betriebs- und Heizkosten beläuft sich auf € 1.684,27

Die Lage der Wohnung lässt keinen Wunsch offen: zentral gelegen ist die Stadt zu Fuß zu erreichen. Kino, Restaurants, Bars, Lebensmittelgeschäfte, kleine Läden sind im aufstrebenden und selbstbewussten Stadtteil St. Nikolaus vor der Haustüre. Arztpraxen, Apotheke, Sportstätten, Schulen und Kindergarten befinden sich im Umkreis. Vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie Kinderspielplatz und Stadtradverleih warten direkt vor der Haustüre im Waltherpark.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können.

Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

  6020 Innsbruck

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Kontaktinformationen
Wohnamour Immobilien GmbH
Name: Evelin Kammerer
Adresse: Mühlgasse 19
6170  Zirl
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