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226: Wohnen im Innsbrucker Stadtteil Mariahilf - St. Nikolaus

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

2

Zimmer

63,56 m2

Wohnfläche

Preis

€ 310.000

Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Baujahr
1908
Terrasse
4.15 m2 
Bautyp
Gebraucht/Gepflegt
Verfügbar ab
01.07.2021
Anzeigen-ID
270434
Aktualisiert am
01.06.2021
Ablaufdatum
01.02.2025
Externe ID
justimmo_364014_99
226: Wohnen im Innsbrucker Stadtteil Mariahilf - St. Nikolaus

Zum Verkauf gelangt diese im Jahr 2016 renovierte Wohneinheit im wunderschönen und begehrten Innsbrucker Stadtteil Mariahilf.

Bereits beim ersten Betreten der Wohnung fühlt man sich angenehm geborgen. Die überhohen Räumlichkeiten schaffen viel Gemütlichkeit und ein sehr wohnliches Raumklima. Aufgrund zahlreicher Verglasungselemente wirkt die Wohnung hell und freundlich.

Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 63,53 m². Die schlichte, zeitlos gestaltete und im Jahr 2018 verbaute Küche ist neuwertig. Die Verglasungselemente wurden, gemeinsam mit der Fassadendämmung samt Dachrinnen im Jahr 2011 erneuert. Im Jahr 2020 wurde in der Wohnung ein neuer Boiler verbaut. Am Gesamtgebäude sind demnächst Sanierungen geplant, welche die Wertigkeit der Liegenschaft zukünftig steigern. Nähere Informationen dazu erhalten Sie im Zuge eines persönlichen Gesprächs bei einer gemeinsamen Besichtigung. 

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Heizpaneele. Wer allerdings eine GAS-Heizung bevorzugt, ein Anschluss befindet sich bereits im Gebäude. Der Grundriss ist klassisch und gleichzeitig funktional:

  • geräumiger Vorraum / Flur
  • Schlafzimmer
  • großes Wohnbereich
  • große Küche mit angrenzender nördlich orientierter Veranda
  • Badezimmer
  • getrenntes WC

Die Wohneinheit ist laut ausgehändigtem Mietvertrag bis zum 30.06.2021 befristet vermietet

Zubehör:

Ein Lagerraum mit einer im lt. Nutzwertgutachten angeführten Fläche von ca. 3,36 m² ist der Einheit zugeordnet.

Lage:

Der Stadtteil Mariahilf gilt neben St. Nikolaus, als der älteste Stadtteil Innsbrucks. Die malerische Häuserzeile zeichnen diese Gegend aus und ist vermutlich das am öftesten abgelichteten Motiv der Landeshauptstadt.

Mitten in der Stadt und doch auf dem Land: Die Innsbrucker Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Gehminuten. Zugleich können Sie der Straße nördlich folgen und in den zahlreichen Naherholungsgebieten im Innsbrucker Stadtteil Hötting. Die nahe Umgebung bietet Möglichkeit, sich in kurzer Zeit in wunderschöner, erholsamer Natur zu befinden, die u.a. den Charme unserer Tiroler Hauptstadt ausmacht.

Genau hier, im wohl schönsten Teil der lebenswerten Stadt Innsbruck, entsteht diese besondere Wohnanlage, die alle Kriterien erfüllt, um sich hier niederzulassen, oder einen Wohnsitz für den nächsten Lebensabschnitt zu schaffen.

Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen!

Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. 

Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme!

Ansprechpartner

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

+436649228101

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten jedenfalls frei.

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind. Jegliche Weiterverwendung wird untersagt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap