4Zimmer |
87 m2Wohnfläche |
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Geräumige helle 3 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien, Kellerabteil und 1 Tiefgaragenautoabstellplatz!
Eignet sich perfekt als FAMILIENWOHNUNG oder als ANLEGERWOHNUNG für eine 3er WG!!!
Diese geräumige, ruhige, sonnige im 2. OG gelegene 3 Zimmer Wohnung mit 87m² Wfl. + 10,42m² Freifläche (2 Loggien) befindet sich in einem Mehrparteienwohnhaus ohne Lift, welches im Jahre 1978 bezogen wurde und sehr gepflegt ist, aufgrund einiger Teilsanierungen. (Einbau einer Zentral-Gasheizung vor ca. 10 Jahren, Bad und WC Sanierung vor einigen Jahren, Erneuerung der weißen Innentüren)
Mit handwerklichem Geschick und kleinen Investitionen kann man diese Wohnung modernisieren, sodass sie dem heutigen modernen Zeitgeist entspricht.
Die Elektrik in der Wohnung ist noch 2 polig (Herstellerjahr 1978) und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard!
-Zubehör:
1 Kellerabteil ca. 5m²
1 TGAAP ca. 12m²
Besucher-AAP befinden sich direkt vor dem Wohnhaus.
Der süd-nordseitig ausgerichte Wohnung ist südseitig ein parkähnlicher Allgemeingarten/Spielplatz vorgelagert und direkt von der Schützenstraße abgewandt. Mit der Straßenbahn erreicht man in ca. 10 Minuten die Innenstadt.
Einteilung:
-Diele
-3 separate geräumige Zimmer mit Loggia
-separates Bad und WC
-separater Abstellraum
-Küche mit davorliegender Südloggia
Ausstattung:
-Fliesen, Parkett, PVC und Laminatböden
-Kunststofffenster mit Außenrolläden an allen Fenstern
-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Bad u.WC mit Innentüren wurden vor einigen Jahren erneuert
Wissenswertes:
*dzt.RL € 373.510.-- mit Zuführung jährlich ca. € 38.199.--
*mtl. BK für Wohnung: € 238,76 (inkl. RL € 48,88)
*mtl. BK für Garage: € 6,09
KP: auf Anfrage!
EA: 75,2 HWB / 1,40 fGEE = "C"
Die öffentliche Verkehrsanbindung der IVB (Straßenbahnlinie 2) und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung.
IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel.0699/1249 2002
Kauf-Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % UST Vermittlungsprovision
1,2 % zzgl. 20% UST für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.