4Zimmer |
86 m2Wohnfläche |
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Geschmackvolle 3-4-Zimmerwohnung in Pradl
Nähe Schutzengelkirche
Überblick:
-Gepflegte 3-4-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
- ca. 6,7 m² Südbalkon
- großes Kellerabteil mit ca. 11 m²
- HWB 98
Kaufpreis Wohnung EUR 425.000,-
Zzgl. 1 Tiefgaragenabstellplatz EUR 25.000,-
Gesamtkaufpreis EUR 450.000.-
(sämtliche oa. m²-Angaben sind Circa-Angaben und gem. Nutzwertfestsetzung)
Lage:
In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Pradl befindet sich diese sehr geschmackvoll ausgestattete Etagenwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in einer Wohnanlage die ca. 1994 errichtet wurde.
Die ausgezeichnete Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bushaltestellen usw in unmittelbarer Nähe) , das herrliche Panorama und die hochwertige Ausstattung sprechen für diese Immobilie in zentrumsnaher Lage, die für Liebhaber gehobener Wohnkultur eine besondere Gelegenheit darstellt.
Ausstattung/Raumkonzept:
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrparteienhauses und besticht durch eine äußerst geschmackvolle Ausstattung. Die überwiegend mit hellem Granit verlegten Natursteinböden geben Vorraum, Wohnzimmer, Küche und Flur eine elegante Note.
Im offenen, nach Süden orientierten Wohn-Koch-Essbereich ist die moderne , cremefarbige Einbauküche mit hellgrauer Natursteinarbeitsplatte integriert, die samt E-geräten in der Immobilie verbleibt.
Die Nasszellen sind getrennt voneinander , beide außenliegend mit Fenstern zur natürlichen Belüftung. Bad und WC sind mit zeitlos gefälligem, hellgrauem Granit ausgestattet, das Badezimmer verfügt über 2 Waschtische, eine exclusive Eckbadewanne und eine Duschkabine.
Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, kann die Wohnung mit wenig Aufwand in eine 4-Zimmerwohnung umgestaltet werden. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden orientiert, das zur Zeit als Abstellraum/Schrankraum genutzte Zimmer hat eine Nordausrichtung.
Das Raumkonzept wird ergänzt durch einen ganztägig gut nutzbaren Südbalkon , der einen schönen Ausblick auf die im Süden und Westen liegende Berglandschaft bietet und der Sonnenstunden bis zum Abend genießen läßt.
Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugehörige, große Kellerabteil mit ca. 11 m².
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Gas).
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Einbauküche samt E-Geräten.
Der Tiefgaragenabstellplatz in Höhe von EUR 25.000,- ist im Kaufpreis nicht inkludiert.
Energiekennzahlen:
Der Heizwärmebedarf beträgt 98, lt. Energieausweis erstellt am 13.3.2015.
Anmerkungen:
Die gemachten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Kontakt und Besichtigung:
Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme: Mag. Marion Abfalterer, 050100 26379
Email: marion.abfalterer@sreal.at
Maklerprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. Sreal eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer , bezogen auf den gesamten Kaufpreis für die Wohnung, den Tiefgaragenplatz und eine allf. Möbelablöse.
Nebenkosten;
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten durch Rechtsanwalt zzgl. Barauslagen
Beglaubigungskosten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nähe Schutzengelkirche