Erstbezug: Sonnige 4-Zi-Wohnung mit Südbalkon

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Hans-Maier-Straße 3

4

Zimmer

105  m2

Wohnfläche

Preis

€ 649.900

Kaufpreis (EG)
Netto-Preis pro m²:
€ 4.365,45
Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,85% zzgl. 20% USt. Vertragserstellung
ca. 300 EUR Barauslagen für Notar, etc.
Keine Maklerprovision
Stockwerk
9. OG
Heizung
Solar
Baujahr
2021
Balkon
24,11 m2 
Keller
2,15 m2 
Abstellraum
3,00 m2 
Fahrradraum
Ja
Lift
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Seniorengerecht
Ja
(Tief-) Garage
Ja
HWB (kwh/m2a)
33,7
HWB-Klasse
B
FGEE
0,74
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
268497
Aktualisiert am
14.04.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
1821
OFA Immobilien GmbH
Name: Verkaufsteam Weitblick Mühlau
Adresse: Erlerstraße 17-19
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 26621620

Leistbare 4-Zimmer-Wohnung in Innsbruck nicht möglich? Doch, es gibt sie!

Diese nach Süden orientierte, sonnige und barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung ist ab sofort bezugsfertig. Das durchdachte Wohnkonzept eignet sich für Anleger (WG-tauglich), Familien und Pensionisten gleichermaßen.

 

Die Vorzüge auf einen Blick - für eine hohe Lebensqualität:

+ leistbar

+ großes und helles Badezimmer mit Fenster (Dusche und Badewanne vorhanden)

+ separates WC

+ geräumiger Abstellraum

+ großzügiger Garderobenbereich

+ weitläufiger und sonnenverwöhnter Südbalkon mit einem herrlichen Ausblick

+ große raumhohe Fensterelemente für beste Tageslichtverhältnisse in allen Wohnräumen

+ bei allen Fenstern ist eine elektrische Vorbereitung (Verkabelung) für einen Sonnenschutz (Raffstore) vorhanden

+ große und sonnige Wohnküche mit herrlichem Ausblick und Zugang auf den Südbalkon

+ sonnige Schlafzimmer – alle mit herrlichem Ausblick und Zugang auf den Südbalkon

+ gelungene Schallschutzlösungen für mehr Ruhe im urbanen Lebensraum

+ kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für beste Lufthygiene (ideal für Allergiker!) und für mehr Energieeffizienz (Betriebskostenschonend)

+ Niedertemperatur-Fußbodenheizung bequem steuerbar über Raumthermostat

+ Zentrale Heizanlage mittels Gas und Solaranlage

+ privates Kellerabteil oder praktische Lagerbox am Balkon

+ Tiefgarage (keine Verpflichtung einen Stellplatz zu erwerben)

+ Besucherparkplätze vorhanden

+ mehrere Fahrradräume, Kinderwagenraum, Müllraum vorhanden

+ parkähnliche Ruheoase im Zentrum der Wohnanlage, für ein angenehmes Wohnklima

+ ein Kindergarten im Haus für ein entspanntes Familienleben

+ Bushaltestelle und Lebensmittelgeschäft praktisch vor der Tür

+ eine gute Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung ins Zentrum von Innsbruck

+ zahlreiche Spazierwege durch Wiesen und Wälder - direkt hinter dem Haus oder

+ Radfahren, Joggen oder Inlineskaten direkt am Innufer - praktisch vor der Tür

+ Alpenzoo 2,5 km

+ Baggersee Rossau 2,8 km

+ Tivoli Schwimmbad 4,5 km

+ Nordkettenbahnen 7,2 km, uvm.

 

Kontaktieren Sie uns gerne bei etwaigen Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung!

 

Eigennutzer:
Kaufpreis für 4-Zimmer-Wohnung: EUR 649.900,- (9. OG)
Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 26.340,-

Anleger:
Netto-Kaufpreis für 4-Zimmer-Wohnung: EUR 597.900,- (9. OG) zzgl. 20% USt.
Netto-Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 24.600,- zzgl. 20% USt.

 

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

1,85% zzgl. 20% USt. Vertragserstellung

ca. 300 EUR Barauslagen für Notar, etc.

Keine Maklerprovision

 

Energieausweis:

Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,74 – entspricht Klasse A

Heizwärmebedarf (HWB): 33,7 kWh/m²a – entspricht Klasse B

Lageinformation

  Hans-Maier-Straße 3, Innsbruck

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
OFA Immobilien GmbH
Name: Verkaufsteam Weitblick Mühlau
Adresse: Erlerstraße 17-19
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 26621620
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