Mini – Penthouse im 18.Stockwerk/ Anlegerobjekt o. Starterwohnung?

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Schützenstraße

1

Zimmer

27  m2

Wohnfläche

Preis

€ 210.000

Kaufpreis netto
Einmalkosten:
€ 7.560
Vermittlungsprovision 3 %
Stockwerk
15. OG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Balkon
3,50 m2 
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
83
HWB-Klasse
C
Verfügbar ab
1.10.2023
Anzeigen-ID
266377
Aktualisiert am
12.11.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
Garc.Schützenstr.
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)512 563771
  +43 (0)660 9384566

Die in 2018 umfassend und liebevoll renovierte Garçonniere mit Balkon befindet sich im 18. und obersten Stock (mit Lift) eines Hochhauses in der Schützenstraße im ehemaligen Olympischen Dorf in Innsbruck. Das komfortable Anwesen verfügt über mehrere Lifte, einen Fahrradabstellbereich im Hausgang im jeweiligen Stockwerk, einem Gemeinschaftsgarten sowie einen allgemeinen Fahrradabstellplatz und einen Parkplatz (private Auto-Stellplätze). Das Mehrfamilienhaus wurde in 1972 errichtet und im Laufe der Jahre stetig saniert (z.B. Wärmedämmung, 2018 Erneuerung der beiden Aufzüge, 2019 Brandschutzmaßnahmen).

Es gibt eine gute Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie das nahe gelegene Hallenschwimmbad, ein Sportstudio und den Baggersee Roßau und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

BESCHREIBUNG:

Die hochwertig ausgestattete und gemütliche Garçonniere mit einer Wohnfläche von ca. 27,34 m² befindet sich im obersten Stockwerk (18. Etage) und bietet vom Balkon aus einen wahrhaft atemberaubenden Blick über das ganze Inntal! Die in 2018 umfassend und zeitgemäße sanierte Wohnung überrascht mit Komfort und Ästhetik:

  • Flurbereich mit Einbau-Garderobe, neuwertige dunkle Bodenfliesen
  • elegante, weiße Design-Küchenzeile mit Siemens-Geräten: Grill-Mikro-Kombi, 2er Cerankochfeld, Kühlschrank, eingebaut in 2018
  • gemütlicher Wohnraum mit hellen, Qualitäts-Einbauschränken, Schlaufen-Vorhang, hochwertigem, moderner und Allergiker-geeigneten Hartvinyl-Boden im Holz-Look und Balkonzugang
  • Balkon mit einer Fläche von ca. 3,5 m² mit Ostausrichtung (Morgensonne)
  • sehr modernes, schönes Bad mit Dusche, Waschtisch, Spiegel und Waschmaschine (wurde komplett neu gemacht inkl. Anschlüssen)
  • neuwertige Fenster-,Kipp-, und Balkonfenster-Kombination 3-fach verglast, wobei das Kippfenster oben zusätzlich über ein Insektengitter verfügt
  • neuwertige Glastür zum Wohnraum, neue Badtüre
  • Stromversorgung & -verkabelung gemäß heutiger Standards (FI-Hauptschalter, Sicherungen, Steckdosen etc.),
  • alle Wände in 2018 neu verputzt, geschliffen und gestrichen
  • eine moderne, brandhemmende Sicherheits-Eingangstüre
  • Kellerabteil
  • mit 3 Jahres Mietvertrag vermietet (Nettomiete: ca. 552, BK inkl. Rücklagen ca. € 108)

FAZIT:

Exklusiv ausgestattete, umfassend renovierte Garçonniere. Penthouse-Feeling durch die Lage im oberstem Stockwerk (18.)!  Gut vermietet – geeignet als Anleger- oder Starterwohnung für Singles!

ECKDATEN: 
Stockwerk:        18. / Haus mit mehreren Liften
Zimmer:         1
Wohnfläche:                    ca. 27,34 ² 
Balkon:                            ca. 3,5 m²
Heizung/ Warmwasser: Zentral betrieben
Bezug:                              ab frühestens 1.10.2023

KOSTENÜBERSICHT:

  • Kaufpreis (Wohnung, Balkon, Kellerabteil)              € 210.000

  • Einmalige Nebenkosten:

Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises:      € 6.300 zzgl. 20% UST/€ 1.260; gesamt: € 7.560

- Grunderwerbssteuer                                3,5% des Kaufpreises
- Grundbuchseintragung                             1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtungsgebühr                      ca. 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an.

Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit.

Die Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG gegr. 2004 und die auch im Familienbesitz befindliche Franz Voglsanger KG (seit 1630) vereinen Tradition und Moderne und sind Ihr Innsbrucker Partner für alles rund um die Immobilie! 
Informationen zu unseren Unternehmen finden Sie unter www.immobilien-rhomberg.at

Übrigens: Wir suchen laufend Wohnungen zur Miete/ zum Kauf für unsere vorgemerkten Kunden und freuen uns, wenn Sie mit uns in Kontakt treten!

Verfügbare Services

Lageinformation

  Schützenstraße, Innsbruck

Kontaktinformationen
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Internet: Zur Webseite
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Telefon:   +43 (0)512 563771
  +43 (0)660 9384566
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