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Terrassenwohnung mit Panoramablick

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Riedgasse 46

3

Zimmer

100,14 m2

Wohnfläche

Preis

provisionsfrei, direkt vom Bauträger

€ 1.235.700

Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,8% Kaufvertrag
Preis Stellplatz:
€ 34.500
Standardplatz € 34.500,--
XXL-Platz (3,50 m breit) € 46.700,--
Zwei Stellplätze verfügbar
Grundstücksgröße
1.100 m2
Nebenräume
1.0
Stockwerk
2. OG
Heizung
Gas
Badezimmer
2
Baujahr
2020
Terrasse
55,00 m2 
Keller
7,00 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
39,3
HWB-Klasse
B
FGEE
0,85
FGEE-Klasse
B
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
Sofort
Anzeigen-ID
263945
Aktualisiert am
05.08.2021
Ablaufdatum
02.04.2021
Externe ID
Top RG2-1/2

Bäckerbühel 11 - Terrassenwohnung mit Panoramablick über Innsbruck

Die exklusive Terrassenwohnung orientiert sich nach Südwesten und bietet in perfekter Lage eine der schönsten Aussichten von Innsbruck.

Wie Ausgrabungen aus der frühen Bronzezeit belegen, wurde dieser Platz schon vor 3.000 Jahren sehr geschätzt!

Heute zeigt sich hier die Landeshauptstadt Innsbruck von einer besonders attraktiven Perspektive. Der Hofgarten, die Altstadt, aber auch die umgebende Bergwelt vom Kellerjoch bis zur Nockspitze ist wie auf dem Präsentierteller. Auf idyllischen Fußwegen spaziert man zur Innpromenade, und die Innsbrucker Altstadt ist in nicht mal 10 Minuten zu Fuß erreichbar!


» Exklusive Wohnanlage mit sympatischem Flair
Bei den von der Büchlmann ZT-GmbH entwickelten Immobilien fängt „Wohlfühlen“ schon vor der Wohnungstüre an! Und so sind auch in dieser Anlage die allgemeinen Bereiche und Zugänge zu den Wohnungen bis hin zur Tiefgarage, Keller und Nebenräumlichkeiten treffsicher gestaltet und mit wertigen und naturnahen Materialien ausgeführt.

Die gesamte Wohnanlage ist mit vielen praktischen Details ausgestattet und wurde sie wurde zudem in einer außergewöhnlichen Perfektion umgesetzt. Im Zweifelsfall fiel hier die Wahl auf das qualitativ hochwertigere und nachhaltigere Material. Steinputz statt Kunstharzputz, Steinwolledämmung statt Styropor, Mineralfarbe statt Dispersion, Holzalufenster statt Kunststoff, Edelstahl statt Aluminium, Massivböden statt Furnierböden, usw..

» Funktionale Wohnung mit viel Komfort
Dem großzügigen Wohnraum ist eine 35 m² große Terrasse in L-Form mit Südwest-Orientierung zugeordnet. Deren Anbindung ist über zwei breite Hebeschiebetüren und eine zusätzliche Drehkipptüre ideal, und wirkt durch die schwellenlose Ausführung fließend und damit besonders elegant.

Direkt neben dem Küchenbereich ist eine abtrennbare Funktionszone situiert, dieser Bereich kann zum Beispiel als Back-Kitchen mit Vorratskühlschrank etc. organisiert werden. Zudem steht hier die Gästetoilette zur Verfügung, welche auch zudem mit einer vollwertigen Duschanlage ausgestattet ist.

Die beiden sehr ruhig gelegenen Schlafzimmer sind mit fast raumbreiten sowie schwellenlosen Fenstertüren ausgestattet, sodass die zugeordnete 20 m² große Terrasse auch diese Räume großzügig nach außen erweitert.
Beide Terrassen sind mit edlem Holz belegt und teilweise überdacht, zudem wurde vor dem Wohnzimmer eine 12m² große elektrisch bedienbare Warema - Markise installiert.

» Urlaubsfeeling zu Hause!
Sämtliche Räume sind nach Süden und Westen mit einem außenliegenden, in die Laibung integrierten Sonnenschutz der Firma Warema ausgestattet, das Wohnzimmer kann zudem noch über eine vollintegrierte Klimaanlage konditioniert werden.

Der ohnehin schon hervorstechende Ausstattungsstandard in diesem Objekt wurde für diese Wohnung nochmal angehoben. So sind beispielsweise bis zu 30cm breite und drei Meter lange und 2cm hohe massive Eichendielen verlegt, in den Sanitärbereichen großformatiges Feinsteinzeug, Villeroy & Boch Keramik bzw. Dornbracht-Armaturen usw.. Details können Sie der beigefügten Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen.

» Solide Wertanlage die Freude macht
Die Besonderheiten dieser Lage werden immer bedeutender und damit auch wertvoller. Diese Immobilie bietet zudem ein weiteres bemerkenwertes Asset:
Die Wohnung besteht aus zwei Top-Einheiten, Top RG2-1 und RG2-2, welche zu dieser 100m² Wohnung (eben Top RG 2-1/2) zusammengelegt wurden. Bei einer Änderung der Lebensumstände wäre es möglich, diese Wohnung wieder in selbstständige Einheiten zu trennen. Sowohl die baulichen als auch die eigentumsrechtlichen Voraussetzungen sind bereits geschaffen! Und so können Sie über zwei hochwertige Terrassenwohnungen verfügen.

 

Lage ♥ Bauqualität ♥ Ausstattung ♥ Komfort

 

Sofortbezug möglich, Verkauf direkt vom Projektentwickler, provisionsfrei!

 

Nähere Informationen sowie Downloadlink zur Projektbroschüre unter

 

                    www.lagelagelage.tirol________________

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