Provisionsfrei: 3-Zimmer, perfekt für junge Familie, 100% Privatsphäre, Erstbezug nach Komplettsanierung

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Tschriggfreystraße 15

3

Zimmer

94  m2

Wohnfläche

Preis

€ 599.000

Nebenkosten:
€ 144
144€ Betriebskosten
115€ Heizkosten (vor Fenstertausch)
90€ Rücklagen (aktueller Stand ca. 220.000€, kein Sanierungsstau)
Stockwerk
2. OG
Heizung
Gas
Balkon
12,00 m2 
Keller
9,00 m2 
HWB (kwh/m2a)
124,8
FGEE
2,14
Energieausweis
  •   Download
  • Bautyp
    Saniert
    Anzeigen-ID
    262947
    Aktualisiert am
    21.09.2020
    Ablaufdatum
    31.12.2020
    Musterhauspark Errichtung Verwaltung Beteiligung GmbH
    Name: Stefan Seiger
    Internet:  Zur Webseite
    Telefon:  Nummer anzeigen
    Telefon:   0676/5611655

    Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer, Sie sparen 3,6% Maklergebühr. 

     

    Perfekte Wohnung für eine junge Familie und für diejenigen die ihre Privatsphäre schätzen!

     

    Hötting West (Allerheiligen) gilt als Top-Adresse für exklusives Wohnen und 
    beeindruckt mit guter Nachbarschaft, einer ausgezeichneten Infrastruktur und Lebensqualität.

    Durch den Kindergarten Allerheiligen, sowie der Volksschule Allerheiligen in unmittelbarer Fußnähe, welche beide als sehr gute Einrichtungen gelten, ist dies der perfekte Wohnort für eine junge Familie oder ein Paar mit Kinderwunsch.

    Der Schulweg wird dadurch viel sicherer und Sie sparen sich viel Zeit beim hinbringen und abholen!

    In der Tschiggfreystraße 15, in einem gut gepflegten, kleinen Mehrfamilienhause mit 7 Einheiten befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 94m2 Wohnfläche plus großem Balkon in ruhiger Südlage, welche dieses Jahr aufwendig und hochwertig saniert wurde.

    Im Gebäude herrscht eine sehr gute Nachbarschaft. Im Erdgeschoss wohnt der freundliche Hausmeister, welcher bei Problemen immer sehr gerne behilflich ist. :)

    Im Keller des Hauses steht ein Trockenraum (mit zur Verfügung stehender Waschmaschine), Fahrradraum und ein privates, großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Zudem bietet auch ein großer Abstell-/Waschraum viel frei nutzbaren Stauraum in der Wohnung.

    Die Wohnung wurde komplett saniert (inkl. Elektrik und Wasserleitungen). Dabei wurde besonders darauf geachtet, dass hochwertige und ökologische Materialien und Produkte von regionalen Herstellern verwendet wurden.

    Die Gestaltung der Wohnung, die funktionale Raumaufteilung sowie das Design der Markenküche wurde gemeinsam mit einer renommierten Interieur Designerin umgesetzt um die Kombination aus bestem Design und funktionalem Wohnen (Arbeitsabläufe in der Küche, viel Stauraum, leicht einzurichten, durchdachtes Lichtkonzept, usw.) sicherzustellen. Sie werden überrascht sein wie sehr man hier auf die Details geachtet hat, welche das Wohnen ungemein wohnlicher machen! :)

    Ein weiteres Highlight der Wohnung und eine absolute Seltenheit im Stadtgebiet ist die absolute Privatsphäre! In Richtung Süden genießen Sie auf dem großen Balkon einen wunderschönen Ausblick ins Grüne in absoluter Privatsphäre ohne frontale Nachbarn oder Einsicht von der Straße. So wird ein legeres Frühstück am Balkon zum Genuss :)

     

    Ausstattung:

    • Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertige und moderne Ausstattung der Wohnung gelegt.
    • Parkettböden mit geölten Eichendielen von bester Qualität prägen die Wohnräume als zentrales Element.
    • Auf dem großen Balkon strahlen Dielen aus Kiefer Gemütlichkeit und Natürlichkeit aus. Der herrliche Ausblick ins Grüne und auf die Nocksptze lädt dazu ein es sich dort gemütlich zu machen. 
    • Das intelligente Lichtkonzept bietet die Möglichkeit dieses jeder Zeit und ohne großem Aufwand nach den eigenen Bedürfnissen zu erweitern und anzupassen.
    • Die moderne, offene Küche besticht durch modernste Geräte (u.A. mit BORA Kochfeld und Dampfgarrer), einen durchdachten Arbeitsablauf, hochwertige Materialien wie einer Naturstein-Arbeitsplatte und viel Stauraum. Wenn Sie gerne Kochen werden Sie diese Küche lieben!
    • Nicht zuletzt verfügt die Wohnung über einen großzügigen Abstellraum, welcher viel zusätzlichen Platz bietet das was Ihnen sonst noch wichtig ist. Zum Beispiel ganz klassisch als Speisekammer, als Wäscheraum (Waschmaschinenanschluss vorhanden), als zusätzliche Garderobe oder begehbarer Kleiderschrank? Hier ist Ihre Kreativität gefragt.

     

    Umgebung, Lage und Infrastruktur:

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Drogerie, Apotheke und verschiedene Restaurants sind durch die perfekte Busanbindung in Richtung Technik gut und einfach erreichbar.

    Der Kindergarten Allerheiligen befindet sich nur ca. 150m vom Gebäude entfernt, die Volksschule Allerheiligen befindet sich nur 300m entfernt.

     

    Verkehrsanbindung:

    Öffentlicher Verkehr:

    Die Bushaltestelle Allerheiligen befindet sich nur 20m entfernt (Linien LK, H und N8)

    Der Bahnhof Allerheiligenhöfe befindet sich nur 220m entfernt (Linien S5 und 960 und RX4)

    Individualverkehr:

    Über die Autobahnauffahrt Kranebitten ist die A12 in 5 Minuten erreichbar, die Innenstadt in weniger als 10 Minuten erreichbar.

     

    Parken:

    Es stehen ausreichend Anrainer-Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Optional könnte auch bezüglich einem Tiefgaragenparkplatz bei der Hasuverwaltung angefragt werden.

     

    Freizeit:

    Hötting West/Allerheiligen verfügt über ein ausgezeichnet Naherholungsgebiet. In nichtmal 10 Minuten zu Fuß befinden Sie sich in Mitten der Natur.

    In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Wander- und Radwege, Spielplätze, sowie Parks und Schulungspfade zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

     

    ACHTUNG: Der Energieausweis wurde noch vor dem Tausch der Fenster erstellt und weist daher schlechtere Werte aus als tatsächlich vorhanden.

    Verfügbare Services

    Lageinformation

      Tschriggfreystraße 15, Innsbruck

    Kontaktinformationen
    Musterhauspark Errichtung Verwaltung Beteiligung GmbH
    Name: Stefan Seiger
    Internet: Zur Webseite
    Telefon:  Nummer anzeigen
    Telefon:   0676/5611655
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