2Zimmer |
43 m2Wohnfläche |
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ERSTBEZUG - CITYNAH - WG Tauglich!
Nicht weit vom Innsbrucker Zentrum im Stadteil Mühlau kommt diese Neubau-Wohnung zum Erstbezug zur Vermietung, welche wir Ihnen freibleibend und unverbindlich anbieten möchten.
Die helle und kompakte Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche liegt im 3. Stock mit Lift in einem komfortablen Neubau-Haus. Der süd-westlich ausgerichtete nette Balkon bietet einen tollen Ausblick auf das Innufer und die Stadt.
In der Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bushaltestelle und das Inn-Ufer. Es gibt eine sehr gute Anbindung ans Stadtzentrum.
Die schicke und barrierefreie Wohnung hat einen offenen Wohn-/Essbereich, der in den Flur übergeht. Die moderne Einbauküche, ist mit einem Ceranfeld und Abzug, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf den ca. 3,8 m² Südbalkon mit Weitblick über die Stadt und in die Berge. Es gibt zwei ca. 10 m² große Zimmer, welche beide vom Flur aus zugänglich sind.
Das weiß geflieste Badezimmer mit schicken anthrazit-Boden ist mit einer Dusche mit Duschkabine, einem Waschbecken, der Toilette und dem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Der gesamte Wohnbereich ist mit einem eleganten Eichen-Holzparkett ausgelegt.
Die Wohnung ist durch die gute Aufteilung auch für eine 2er WG’s geeignet!
Heizung: moderne Fußbodenheizung (Zentralheizung Gasbetrieben)
Es gibt ein zugehöriges Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet.
Im Haus gibt es mehrere Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage.
Raumübersicht:
Flur und Küchenbereich ca. 17,75 m²
Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,17m²
Zimmer-1 ca. 10,47 m²
Zimmer-2 ca. 9,79 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 43,18 m²
Balkon ca. 3,81 m²
Gesamtfläche: ca. 47 m² m²
Parkmöglichkeiten: optional ein TG Platz anmietbar in der hauseigenen Tiefgarage (zzgl. 50,- Euro/ Monat) oder sonst Anrainerparkkarte.
FAZIT: Moderne, City-nahe 2-Zi-Wohnung im Neubau-Standard und Süd-Balkon. Eine schöne Wohnung für einen 1-2 Personen-Haushalt! Barrierefrei! 2er WG möglich!
| Mietzins: | |
| Mietzins | € 665,17 |
| Betriebskosten-Akonto | € 99,78 |
| BK Warmwasser | € 8,88 |
| BK Wasser/Abwasser | € 15,96 |
| Summe netto | € 789,52 |
| zzgl. 10% UST | € 78,95 |
| Heizkosten - Akonto | € 17,94 |
| zzgl. 20% UST | € 3,59 |
| Monatliche Mietzahlung | € 890,00 |
| Kaution Vermieter/in: 3 BMM | € 2.670,00 |
| Vermittlungskosten: | |
| Vermittlungshonorar 2 BMM (Mietvertrag Befristung länger als 3 J.) | € 1.780,00 |
| zzgl. UST 20% | € 356,00 |
| Vermittlungshonorar brutto: | € 2.136,00 |
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Einmaliges Bearbeitungsentgelt + 20 % USt: € 150,00 |
Die Firma Franz Voglsanger KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir mit dem Bestandgeber dieses Objektes in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis stehen.
Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.
Die Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG gegr. 2004 und die auch im Familienbesitz befindliche Franz Voglsanger KG (seit 1630) vereinen Tradition und Moderne und sind
Ihr Innsbrucker Partner für alles rund um die Immobilie!
Informationen zu unseren Unternehmen finden Sie unter www.immobilien-rhomberg.at