Moderne Stadtwohnung in direkter Kliniknähe!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Innerkoflerstr.

2

Zimmer

49  m2

Wohnfläche

Preis

Kaufpreis netto / Verhandlungsbasis

€ 310.000

Betriebskosten:
€ 197,84
Gesamt BK inkl. HK, Rücklagen (Rücklagenanteil: 57,60) und UST
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
1. OG
Badezimmer
1
Baujahr
1988
Balkon
4,4 m2 
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
(Tief-) Garage
Ja
HWB (kwh/m2a)
97,7
HWB-Klasse
D
FGEE
1,24
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
250645
Aktualisiert am
16.10.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
2-Zi-Whg_Innerkofler
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Adresse: Kohlstattgasse 1 6020 Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)660-938 4566

Wir freuen uns, Ihnen dieses Kaufobjekt freibleibend und unverbindlich anbieten zu können:

Diese moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Stock eines gepflegten kleineren Anwesens in attraktiver Wohnlage im Innsbrucker Zentrum (Wilten).

Das Anwesen liegt in direkter Nähe zu den Kliniken und zur Universität und verfügt über eine Tiefgarage und einen Fahrradkeller; ein TG Stellplatz für das Auto wird optional mitangeboten. Die Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die gut geschnittene Wohnung wurde in 2018 umfassend renoviert inklusive Bad, Küche, Elektrik, Wasserleitungen und den Böden.

Über den zentralen Flur gelangt man rechts in den großzügig geschnittenen Wohnraum mit offener Designküche. Von hier kommt man auf den netten Balkon (Ostausrichtung). Das Schlafzimmer befindet sich linker Hand vom Flur und daneben das moderne neue Badezimmer mit Dusche und WC. Es gibt zudem einen Abstellraum, in dem der Boiler und der Waschmaschinen-Anschluss untergebracht ist.

 

AUSSTATTUNG/ MERKMALE: 

  • Geräumiger und gemütlicher Wohnraum ca. 28 m² mit zeitgemäßer offener Küche im eleganten Design. Die Küche wurde in 2018 neu eingebaut. Es gibt zudem eine frei stehende schicke Kücheninsel mit integrierten Kochfeld und viel Stauraum.

 

  • Neues helles Bad mit Design – Waschbecken, beleuchtete Spiegelgarnitur, trendige Duschkabine mit Bodenablauf, hochwertigen Armaturen und einem Wand-WC.

 

  • Das Schlafzimmer von ca. 12,2 m² ist mit neuwertigem Laminatboden ausgestattet.

 

  • Ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

 

  • Ein Balkon von ca. 4,4 m² (ostseitig/ Morgensonne).

 

  • Die Heizung ist zentral gesteuert (Öl).

 

  • Ein Kellerabteil.

 

  • Eine moderne Wohnung nach umfassender Sanierung in 2018 inkl. Elektroverkabelung, Wasserleitungen, Badezimmer, Böden Küche. - weitere Renovierungsarbeiten wie z. B. Erneuerung der Innentüren und stehen noch aus.

PARKEN: Optional kann ein Tiefgaragenplatz im Haus miterworben werden. Weitere Parkmöglichkeiten für das Auto gibt es in der Umgebung mit Anrainerparkkarte oder Parkticket.

 

FAZIT:

Eine schicke Pärchen- oder Single-Wohnung in einem gepflegten kleineren Anwesen im Herzen von Innsbruck - gute Wohnlage/ Klinik- und Uninähe!

 

ÜBERSICHT KOSTEN
 

  • Kaufpreis netto (Wohnung, Balkon, Kellerabteil)          € 310.000
    optional 1 TG Autostellplatz                                              € 30.000

    Einmalige Nebenkosten:
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
  • Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
  • Vermittlungshonorar:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST
  • Vertragserrichtungsgebühr: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.

 

Die Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG gegr. 2004 und die auch im Familienbesitz befindliche Franz Voglsanger KG (seit 1630) vereinen Tradition und Moderne und sind
Ihr Innsbrucker Partner für alles rund um die Immobilie!
Informationen zu unseren Unternehmen finden Sie unter www.immobilien-rhomberg.at

 

Übrigens: Wir suchen laufend Wohnungen zur Miete/ zum Kauf für unsere vorgemerkten Kunden und freuen uns, wenn Sie auch hierzu uns in Kontakt treten!

 

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Adresse: Kohlstattgasse 1 6020 Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)660-938 4566
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