Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Höttinger Au (provisionsfrei)

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Fürstenweg 55

2

Zimmer

53  m2

Wohnfläche

Preis

€ 318.000

Netto-Preis pro m²:
€ 5.811
Betriebskosten:
€ 184
Einmalkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
Sonstige zimmer
0.0
Stockwerk
4. OG
Heizung
Öl
Badezimmer
1
Baujahr
1972
Balkon
7 m2 
Keller
3 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
96,6
HWB-Klasse
C
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
241440
Aktualisiert am
27.11.2019
Ablaufdatum
24.12.2019
Dokumente:

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Telefon:   +436704044024

Im beliebten Innsbrucker Stadtteil Höttinger Au kommt eine 53qm-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und einen Südbalkon mit Aussicht auf Innsbrucks Hausberg, den Patscherkofel. Sie eignet sich für Singles oder Paare. Die Wohnung ist nicht WG-geeignet.

Die Wohnung
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Parkettboden und offener Küche. Die Küche befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Granitarbeitsplatte, einen Elektroherd inkl. Backofen und einen Geschirrspüler. Zum Wohnzimmer hin befindet sich eine Bar mit Holzplatte. Eine Kühlgefrierkombination und ein passender Einbauschrank inkl. Apothekerschrank bieten genügend Stauraum. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und auf die umliegende Bergwelt. Das Wohnzimmer ist mit stimmungsvoller dimmbarer LED-Beleuchtung ausgestattet.
Im Bad befindet sich eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Einbauschrank. Für ein gutes Raumklima sorgt eine Lüftung. Zudem verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss.
Der geräumige Flur kann für einen Schrank oder für die Einrichtung einer Büroecke genutzt werden.
Die Fenster der Wohnung verfügen über moderne Mehrfachverglasung. Die elektrischen Leitungen und Sicherungen befinden sich auf dem neuesten Stand. Die Wohnung verfügt über einen FI-Schutzschalter. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und auch im Sommer angenehm kühl. Die Schlafzimmerfenster öffnen in einen Laubengang.

Das Haus
Das fünfstöckige Haus wurde in den 1970er Jahren gebaut und wird stetig instandgehalten. Es verfügt über eine solide Reparatur-Rücklage (ca. 44.000 €) und ist mit einem Lift ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein etwa 3 qm großes Kellerabteil inkl. Schwerlastregal. Parkplätze finden sich im Rahmen der Anwohner-Parkkarte direkt vor dem Haus entlang des Fürstenwegs.

Infrastruktur
Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein Spar, dahinter ein T&G. Innerhalb von 5 Gehminuten ist das Einkaufszentrum West mit Supermärkten, Post, Apotheke etc. erreichbar. Auch die Klinik oder die Uni mit ihren verschiedenen Standorten sind von der Wohnung aus gut erreichbar. Das Höttinger Schwimmbad ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Bahnhof ist mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad in etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich monatlich auf etwa 180 Euro (inkl. Wasser, Heizung, Rücklage).

Dies ist ein Privatverkauf. Anfragen von Maklern sind ausdrücklich nicht erwünscht.

 

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