Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und direktem Liftzugang!
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Preis
€ 565.520
Nebenkosten
€ 299
Stockwerk
2. OG
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Fahrradraum
Ja
HWB (kwh/m²a)
34.60
HWB-Klasse
B
FGEE
0.76
FGEE-Klasse
A
Baujahr
1899
Verfügbar ab
Sommer 2026
Anzeigen ID
366089
Aktualisiert am
20.04.2026
Externe ID
368686_NF-00254
Name:
Nadine Freitag
Adresse:
Mariahilfstraße 46
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
00436767567299
Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und direktem Liftzugang!
Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und direktem Liftzugang!
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,69 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus in Innsbruck (Wilten).
Der helle Wohn- und Essbereich mit modernem Glas-Schiebetürelement bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur Loggia – hier genießen Sie dank Westausrichtung die Sonne ab Mittag bis in die Abendstunden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Lift, der mittels Chip-System einen direkten Zugang zur Loggia und somit zur Wohnung ermöglicht und ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet.
Das Gebäude (Baujahr ca. 1899) wird aktuell umfassend saniert: neues Dach, gedämmte Fassade, neue Fenster (3-fach verglaste Schallschutzfenster straßenseitig, hofseitig mit elektrischen Raffstores), neue Leitungen sowie eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Video-Sprechanlage und Glasfaseranschluss.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit über eine bestehende Ölheizung. Eine zukünftige Anpassung des Heizsystems ist möglich.
Im Haus stehen weitere Wohnungen (ca. 44–77 m², 2–3 Zimmer) zum Verkauf.
Highlights:
✔ Erstbezug nach Generalsanierung
✔ Loggia & Balkon
✔ Westausrichtung (Sonne ab Mittag)
✔ Direkter Liftzugang zur Wohnung
✔ 3 Zimmer – ideal für Paare oder Familien
✔ Hochwertiger Altbau mit nur 9 Einheiten
✔ Top-Lage in Innsbruck-Wilten
Kontakt und Besichtigung:
Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Auf Ihren Anruf und einen gemeinsamen Besichtigungstermin freue ich mich.
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Nadine Freitag, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
BeglaubigungskostenDie Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Wilten in Innsbruck. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch eine hohe Lebensqualität: Die Nähe zu Grünflächen sowie den umliegenden Bergen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und direktem Liftzugang!
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,69 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus in Innsbruck (Wilten).
Der helle Wohn- und Essbereich mit modernem Glas-Schiebetürelement bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur Loggia – hier genießen Sie dank Westausrichtung die Sonne ab Mittag bis in die Abendstunden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Lift, der mittels Chip-System einen direkten Zugang zur Loggia und somit zur Wohnung ermöglicht und ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet.
Das Gebäude (Baujahr ca. 1899) wird aktuell umfassend saniert: neues Dach, gedämmte Fassade, neue Fenster (3-fach verglaste Schallschutzfenster straßenseitig, hofseitig mit elektrischen Raffstores), neue Leitungen sowie eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Video-Sprechanlage und Glasfaseranschluss.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit über eine bestehende Ölheizung. Eine zukünftige Anpassung des Heizsystems ist möglich.
Im Haus stehen weitere Wohnungen (ca. 44–77 m², 2–3 Zimmer) zum Verkauf.
Highlights:
✔ Erstbezug nach Generalsanierung
✔ Loggia & Balkon
✔ Westausrichtung (Sonne ab Mittag)
✔ Direkter Liftzugang zur Wohnung
✔ 3 Zimmer – ideal für Paare oder Familien
✔ Hochwertiger Altbau mit nur 9 Einheiten
✔ Top-Lage in Innsbruck-Wilten
Kontakt und Besichtigung:
Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Auf Ihren Anruf und einen gemeinsamen Besichtigungstermin freue ich mich.
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Nadine Freitag, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
BeglaubigungskostenDie Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Wilten in Innsbruck. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch eine hohe Lebensqualität: Die Nähe zu Grünflächen sowie den umliegenden Bergen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Merkmale
- Bad mit Dusche
- Boden: Estrich, Parkett
- Heizung: Öl, Zentralheizung
- Lift
- WG-geeignet
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Westen
Kontaktinformationen
Name:
Nadine Freitag
Adresse:
Mariahilfstraße 46
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
00436767567299
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