3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Keller in Völs

3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und Keller – Völs, Maximilianstraße 8b

Ca. 77,65 m² Wohnfläche im 1. Stock, Ost-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Gepflegter Originalzustand mit viel Holz – eine solide Basis, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Frei und sofort beziehbar.

Das Wichtigste auf einen Blick

• ca. 77,65 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 1. Stock (ohne Lift)
• verglaste Loggia ca. 4 m² · Ost-West · Grünblick, absolute Ruhelage
• Kellerabteil · Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche mit Essnische · Bad mit Badewanne · separates WC
• gepflegter Originalzustand (Baujahr 1980) – Sanierungspotenzial zur fairen Preisbasis
• sofort verfügbar – für Eigennutzer wie für Anleger

Raumaufteilung

Vorraum mit Einbauschränken · Wohnzimmer mit Essplatz · Küche mit Essnische · zwei weitere Zimmer · Bad · WC · Abstellraum/Waschküche · verglaste Loggia

Ausstattung & Zustand

• Böden: Parkett und Fliesen
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Essnische mit Eckbank
• Holzvertäfelungen und Einbauschränke in Vorraum, Wohn- und Schlafbereich
• Elektroheizung (Heizkörper in allen Räumen), Warmwasser elektrisch
• Bad mit Badewanne, WC separat
• Massivbau (Ziegel), Flachdach – gepflegt und unsaniert: Bad, Küche und Böden bieten Raum für eine zeitgemäße Erneuerung

Kosten & Energie

• Kaufpreis EUR 320.000,– (ca. 4.120 €/m²)
• Monatliche Kosten EUR 265,82 – Betriebskosten 119,23 · Rücklage 99,73 · Verwaltung 31,76 · USt 15,10
• Energieausweis: HWB 38 kWh/m²a (B) · fGEE 1,50 (C) · gültig bis 27.02.2030

Für wen?

Für alle, die eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – und für Anleger, die in Innsbrucks Speckgürtel zu einer fairen Einstiegsbasis kaufen wollen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}