Eigentumswohnung in Matrei – 3 Zimmer, 3 Balkone und Tiefgaragenabstellplatz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen, Kaminofen und Tiefgaragenabstellplatz verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort und einer attraktiven, zentralen Lage in Matrei am Brenner.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage abseits der Bundesstraße und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bahnhof und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Die durchdachte Aufteilung auf zwei leicht versetzten Wohnebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Auf der unteren Ebene befinden sich der Vorraum, ein Gang, ein separates WC mit Waschbecken sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon. Auch die Küche verfügt über einen eigenen, nach Osten ausgerichteten Wirtschaftsbalkon.

Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, mit dem sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche beheizt werden können. Er sorgt nicht nur für eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern bietet auch die Möglichkeit, insbesondere in der Übergangszeit die reguläre Heizung zu entlasten und dadurch Heizkosten zu sparen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sowie hohen Wohnkomfort sorgt.

Über lediglich sechs Stufen gelangen Sie in den separaten Schlafbereich. Hier befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zum Westbalkon – ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein separates Holzlager im Keller sowie ein Tiefgaragenabstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das eigene Holzlager ergänzt den Kaminofen ideal und bietet eine praktische Lagermöglichkeit direkt im Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und kann ohne größere Sanierungsmaßnahmen sofort bezogen werden. Durch die Kombination aus guter Raumaufteilung, drei Balkonen, Kaminofen, Fußbodenheizung, Tiefgaragenplatz und zentraler Lage eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Anleger.

Highlights auf einen Blick:

1. 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
2. Drei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
3. Kaminofen zur Beheizung von Wohnzimmer und Küche
4. Möglichkeit zur Reduzierung der Heizkosten durch Nutzung des Kaminofens
5. Komfortable Fußbodenheizung
6. Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon
7. Tiefgaragenabstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert
8. Kellerabteil und separates Holzlager
9. Gepflegter Zustand und sofort bezugsbereit
10. Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage abseits der Bundesstraße
11. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bahnhof bequem fußläufig erreichbar

Eine Wohnung, die Gemütlichkeit, praktischen Wohnkomfort und eine zentrale Lage auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!