Wohnkomfort mit Aussicht: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Panoramablick in Grinzens
3
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Preis
€ 379.000
Nebenkosten
€ 38,19
Einmalkosten
3% zzgl. 20%USt.
Heizkosten (exkl. MwSt.)
€ 180
Stockwerk
EG
Badezimmer
1
Garten
130,00 m²
Terrasse
Ja
HWB (kwh/m²a)
199.00
HWB-Klasse
E
FGEE
1.81
FGEE-Klasse
D
Baujahr
1966
Verfügbar ab
Juli 2026
Anzeigen ID
364658
Aktualisiert am
29.03.2026
Externe ID
368686_CB-00252
Name:
Claudia Bräuer
Adresse:
Mariahilfstraße 46
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
004369981763147
Wohnkomfort mit Aussicht: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Panoramablick in Grinzens
In idyllischer und zugleich zentraler Lage von Grinzens steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Haus mit lediglich zwei Einheiten zum Verkauf. Die Immobilie vereint ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem attraktiven Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Details/Highlights:
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss mit eigenem Außenzugang
- Terrasse (nordwestlich) mit Zugang von Küche & Schlafzimmer
- Garten: ca. 130 m² (Hanglage, über Außentreppe erreichbar)
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster, WC, Fußbodenheizung
- Beheizung: Eigene Gastherme (2017) + Heizkörper
- Fenster: 3-fach verglast (2014)
- Böden teilweise erneuert (2022)
- Baujahr: Mitte der 1960er-Jahre
- Garage + zusätzlicher Stellplatz etwas abseits vom Wohnhaus
- Kein Kellerabteil, aber Stauraum in Garage und unter Außentreppe
- Ruhige, idyllische Lage mit Bergblick
- Nur 2 Wohneinheiten – hohe Privatsphäre
- Eigener Zugang → nahezu eigenständiges Wohnen
- Großzügige Terrasse & Garten
- Wohnung wurde laufend modernisiert
- Familienfreundliche Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Einkauf fußläufig)
- Verfügbar ab Juli 2026
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in Tirol.
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit guter Aufteilung und traumhaftem Bergpanorama in guter Wohnlage?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an!
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Claudia Bräuer, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.Ruhige Lage am Sonnenplateau – Grinzens
Die Immobilie befindet in Grinzens, einer charmanten Gemeinde ca. 25 Autominuten südwestlich von Innsbruck entfernt. Umgeben von Natur und mit herrlichem Bergblick bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ländlichen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten.
In idyllischer und zugleich zentraler Lage von Grinzens steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Haus mit lediglich zwei Einheiten zum Verkauf. Die Immobilie vereint ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem attraktiven Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Details/Highlights:
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss mit eigenem Außenzugang
- Terrasse (nordwestlich) mit Zugang von Küche & Schlafzimmer
- Garten: ca. 130 m² (Hanglage, über Außentreppe erreichbar)
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster, WC, Fußbodenheizung
- Beheizung: Eigene Gastherme (2017) + Heizkörper
- Fenster: 3-fach verglast (2014)
- Böden teilweise erneuert (2022)
- Baujahr: Mitte der 1960er-Jahre
- Garage + zusätzlicher Stellplatz etwas abseits vom Wohnhaus
- Kein Kellerabteil, aber Stauraum in Garage und unter Außentreppe
- Ruhige, idyllische Lage mit Bergblick
- Nur 2 Wohneinheiten – hohe Privatsphäre
- Eigener Zugang → nahezu eigenständiges Wohnen
- Großzügige Terrasse & Garten
- Wohnung wurde laufend modernisiert
- Familienfreundliche Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Einkauf fußläufig)
- Verfügbar ab Juli 2026
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in Tirol.
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit guter Aufteilung und traumhaftem Bergpanorama in guter Wohnlage?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an!
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Claudia Bräuer, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.Ruhige Lage am Sonnenplateau – Grinzens
Die Immobilie befindet in Grinzens, einer charmanten Gemeinde ca. 25 Autominuten südwestlich von Innsbruck entfernt. Umgeben von Natur und mit herrlichem Bergblick bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ländlichen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten.
Weitere Merkmale
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne, Fenster
- Boden: Estrich, Kunststoffboden, Laminat, Steinboden
- Heizung: Gas, Etagenheizung
- Kabel/Satelliten-TV
- WG-geeignet
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nordwesten
Kontaktinformationen
Name:
Claudia Bräuer
Adresse:
Mariahilfstraße 46
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
004369981763147
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