Historisches Wohnhaus mit Geschäftseinheit in Zentrumslage mit großzügiger Maisonette & Garten

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Zirl vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 1908 nach Plänen eines Münchner Architekten errichtete Gebäude befindet sich seit rund 40 Jahren im Familienbesitz und wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Schon die markante Fassade mit ihrer historischen Malerei verleiht dem Haus einen besonderen Charakter – und das ganz ohne Denkmalschutz. Der zum Objekt gehörende Torbogen unterstreicht die einzigartige Architektur zusätzlich. Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertig renoviertes Geschäftslokal mit ca. 60–65 m² Nutzfläche. Große Schaufensterflächen, ein repräsentativer Schauraum, Büro, Werkstatt sowie ein WC schaffen ideale Voraussetzungen für eine attraktive Gewerbenutzung. Die Einheit wurde 2014 umfassend saniert und ist seit 2015 an einen erfolgreichen Goldschmied/Juwelier langfristig mit Indexanpassung vermietet. Eigene Heiz-, Wasser- und Stromzähler sorgen für eine klare Trennung der Einheiten. Die großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet auf rund 226 m² Wohnfläche und 9 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Im ersten Obergeschoss befinden sich unter anderem eine Küche mit Essecke, ein großes Wohnzimmer, Bad, separates WC sowie ein zusätzlicher Wasch- und Fitnessraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein weiteres Bad und eine charmante Galerie. Besonders hervorzuheben ist der direkt an das Haus angeschlossene Garten – eine absolute Rarität in dieser zentralen Ortslage. Der Garten bietet nicht nur hohen Freizeitwert, sondern könnte bei Bedarf auch als private Parkmöglichkeit umgestaltet werden. Technisch präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand: neue Schallschutzfenster mit elektrischen Jalousien, 14 Velux-Dachfenster, moderne Gasheizung, erneuerte Bäder, gedämmtes Dach, zeitgemäße Elektrik mit neuem Zählerkasten, Glasfaseranschluss sowie eine Alarmanlage mit Notrufschaltung bieten zeitgemäßen Komfort und Sicherheit. Ein weiteres außergewöhnliches Extra ist das mitübertragene außerbücherliche Holzstreu- und Nutzungsrecht an einem über 3 ha großen Waldgebiet in Zirl – ein seltenes Alleinstellungsmerkmal mit zusätzlichem ideellen Wert. Diese Immobilie verbindet historische Substanz, moderne Ausstattung, sichere Mieteinnahmen und urbanes Wohnen mit Garten auf einzigartige Weise. Ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Alle Angaben gemäß Eigentümer.

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage im Ortskern von Zirl. Die Kirchstraße zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstraßen der Gemeinde und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie öffentlichen Einrichtungen. Die Volksschule, Kindergärten und weitere Bildungsangebote sind bequem erreichbar. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Skipisten, Langlaufloipen und Funparks diverser Skigebiete sind leicht erreichbar. Darunter: Das Skigebiet Bergbahnen Oberperfuss am Rangger Köpfl, die Axamer Lizum und Kühtai. Seit dem 17. Jahrhundert ist Zirl neben Thaur eines der Zentren des Tiroler Krippenbaus. Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten im Ort zählen die Pfarrkirche zum Heiligen Kreuz mit Fresken des Kirchenmalers Franz Plattner und die Ruine Fragenstein, Teil des Naturschutzgebietes hoch über dem Dorf. 1209 wurde dieses Schloss erbaut, aber dann Anfang des 18. Jahrhunderts im Zuge des Spanischen Erbfolgekrieges zerstört. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hoher Wohnqualität in einer der beliebtesten Gemeinden westlich von Innsbruck.