Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung:

Diese 52,60 m² große Wohnung TOP 4 mit 31 m² teilweise überdachter Terrasse und 46 m² Gartenanteil bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und zentraler Lage. Die möblierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist effizient gestaltet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und Flur mit Garderobe. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und mit Zugang zur Terrasse sowie dem dazugehörigen Privatgarten besticht. Es sind elektrische Raffstores zur Beschattung und Verdunkelung vorhanden. Der Wohnraum ist mit einem bequemen Sofa, einem Couchtisch und einen an die offene Küche angrenzenden Essbereich ausgestattet und schafft so einen gemütlichen Ort zum Entspannen. Die offene Küche ist gepflegt und besticht durch zeitlose Küchenmöbel, modernen Geräten und einer praktischen Kochinsel mit eingebauter Spüle, Kochfeld und Geschirrspüler. Die klaren Linien und die moderne Ästhetik der Küche fügen sich nahtlos in das Gesamtdesign der Wohnung ein. Das Schlafzimmer mit Doppelbett ist ein ruhiger Rückzugsort, der ebenfalls mit elektrischen Raffstores und bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und Zugang zur Terrasse bietet. Das Badezimmer mit einem Lichtband zum Schlafzimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, Badewanne, WC und Bidet. Neutrale Fliesentöne schaffen eine beruhigende Atmosphäre, während die Raumaufteilung den verfügbaren Platz optimal nutzt. In der restlichen Wohnung verbindet hochwertiger Parkettboden die Räume und trägt zum gemütlichen alpinen Flair bei. Die Kombination aus modernen Designelementen und traditionellen Materialien schafft ein harmonisches und einladendes Wohnumfeld. Diese Wohnung bietet die perfekte Balance aus Komfort und Stil in zentraler Seefelder Lage. Als Zubehör ist der Autoabstellplatz AP 23 in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,2 m² vorhanden. Vom Untergeschoß mit der Tiefgarage und den Kellerabteilen kommen Sie bequem mit einem Aufzug ins Erdgeschoß. Ein allgemeiner Waschraum und ein Ski- / Fahrradkeller runden das Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung mit Engel & Völkers von dieser Gartenwohnung überzeugen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann relativ zeitnah übernommen werden, bzw. an den aktuellen Mieter weitervermietet werden. Es handelt sich hierbei nicht um einen Freizeitwohnsitz.

Lagebeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten befindet sich Erdgeschoß der Sternresidenz Seefeld, an der Südwestseite des Gebäudes. Das Objekt liegt zwischen der Leutascher-, Olympia- und Hohe-Munde-Straße und ist bequem über die Hohe-Munde-Straße erschlossen. Die Wohnanlage besteht aus einem gepflegten Wohnkomplex, der im Nordosten an den charmanten Ortskern von Seefeld grenzt und im Südwesten an die ruhige Kirchwaldsiedlung anstößt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Apartmenthäusern, was eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft schafft. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Ortsmitte: Nur wenige Schritte trennen Sie von den Liften, Loipen und Wanderwegen, die Seefeld zu einer beliebten Destination für Naturliebhaber und Wintersportler machen. Die Fußgängerzone lädt mit ihren familiären Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein, während zahlreiche gastronomische Angebote, ein Erlebnisbad mit Wellness, ein Sport- und Kongresszentrum sowie ein Casino im alpenländischen Stil für vielfältige Unterhaltung sorgen. Das ganze Jahr über finden hier zahlreiche Events und traditionelle Feste statt, die das lebendige Ortsbild bereichern. Seefeld verbindet den traditionellen Tiroler Charme eines alpinen Urlaubsdorfes mit einem internationalen Flair. Die beeindruckende Naturkulisse zwischen Wettersteingebirge und Karwendel sowie das abwechslungsreiche Freizeitangebot machen die Region zu einem idealen Ort zum Wohnen und Erholen. Die Lage auf dem nach Süden offenen Hochplateau auf 1.200 Metern Höhe sorgt zudem für viele Sonnenstunden und ein angenehmes Klima. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Seefelder Bahnhof liegt direkt an der Fußgängerzone und bietet gute Bahnverbindungen nach München, Innsbruck und anderen Zielen. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrswege ebenfalls gut erreichbar: Über die A12, Ausfahrt Zirl oder Telfs, gelangen Sie aus allen Richtungen in die Region. Die Brennerautobahn führt im Süden vorbei, während die Entfernung nach München über Garmisch/Mittenwald nur etwa 1,5 Stunden beträgt. Der Flughafen Innsbruck ist in nur ca. 25 Minuten erreichbar, während München etwa 2 Stunden Fahrzeit entfernt ist. Kurz gesagt: Die Sternresidenz Seefeld bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die das Tiroler Lebensgefühl mit internationalem Flair verbinden möchten.