Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Völs!
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Preis
€ 370.000
Nebenkosten
€ 277,03
Stockwerk
3. OG
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Keller
14,84 m²
Fahrradraum
Ja
HWB (kwh/m²a)
114.80
HWB-Klasse
D
FGEE
2.65
Baujahr
1980
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
358454
Aktualisiert am
05.01.2026
Externe ID
368686_NF-00246
Name:
Nadine Freitag
Adresse:
Mariahilfstraße 46
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
00436767567299
Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Völs!
Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Völs!
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1980) in der beliebten Aflingerstraße in Völs.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 87,44 m² umfasst eine gemütliche, nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 4,63 m², die bereits in der Nutzfläche enthalten ist. Die Wohnfläche beträgt somit rund 82,81 m².
Die Wohnung begeistert durch ihre praktische und großzügige Raumaufteilung:
Ein zentraler Vorraum führt in das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia – ideal, um sonnige Stunden entspannt zu genießen. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für den Alltag, zwei Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsorte. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Plus ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 14,84 m², das vielseitige Lagermöglichkeiten bietet.
Die Wohnung wird gemäß den Bestimmungen des § 15b (39) WGG verkauft; bei Vermietung gelten entsprechende Mietzinsregelungen. Für Eigennutzer entstehen dadurch keine Einschränkungen.
Ausstattung:
- Massive Bauweise
- Fenster 2016 erneuert (2-fach-Verglasung)
- Heizung über elektrische Heizkörper, im Wohn- und Gangbereich mit Thermostat
- Warmwasser über Stromboiler
- Monatliche Stromkosten derzeit ca. EUR 100,00
- Kein FI-Schalter vorhanden, jedoch wurde kürzlich ein Elektrocheck/Prüfung durchgeführt
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
- Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus
Kontakt und Besichtigung:
Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Auf Ihren Anruf und einen gemeinsamen Besichtigungstermin freue ich mich.
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Nadine Freitag, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
BeglaubigungskostenDie Wohnung befindet sich in der Aflingerstraße in Völs – einer der beliebtesten Wohnlagen im westlichen Mittelgebirge. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des Ortes bietet.
In nur wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die nahe gelegenen Felder und Spazierwege laden zu entspannenden Aktivitäten im Grünen ein, während das Einkaufszentrum Cyta und zahlreiche Nahversorger schnell erreichbar sind.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Innsbrucker Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Die Aflingerstraße bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.
Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Völs!
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1980) in der beliebten Aflingerstraße in Völs.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 87,44 m² umfasst eine gemütliche, nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 4,63 m², die bereits in der Nutzfläche enthalten ist. Die Wohnfläche beträgt somit rund 82,81 m².
Die Wohnung begeistert durch ihre praktische und großzügige Raumaufteilung:
Ein zentraler Vorraum führt in das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia – ideal, um sonnige Stunden entspannt zu genießen. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für den Alltag, zwei Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsorte. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Plus ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 14,84 m², das vielseitige Lagermöglichkeiten bietet.
Die Wohnung wird gemäß den Bestimmungen des § 15b (39) WGG verkauft; bei Vermietung gelten entsprechende Mietzinsregelungen. Für Eigennutzer entstehen dadurch keine Einschränkungen.
Ausstattung:
- Massive Bauweise
- Fenster 2016 erneuert (2-fach-Verglasung)
- Heizung über elektrische Heizkörper, im Wohn- und Gangbereich mit Thermostat
- Warmwasser über Stromboiler
- Monatliche Stromkosten derzeit ca. EUR 100,00
- Kein FI-Schalter vorhanden, jedoch wurde kürzlich ein Elektrocheck/Prüfung durchgeführt
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
- Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus
Kontakt und Besichtigung:
Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Auf Ihren Anruf und einen gemeinsamen Besichtigungstermin freue ich mich.
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Nadine Freitag, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
BeglaubigungskostenDie Wohnung befindet sich in der Aflingerstraße in Völs – einer der beliebtesten Wohnlagen im westlichen Mittelgebirge. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des Ortes bietet.
In nur wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die nahe gelegenen Felder und Spazierwege laden zu entspannenden Aktivitäten im Grünen ein, während das Einkaufszentrum Cyta und zahlreiche Nahversorger schnell erreichbar sind.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Innsbrucker Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Die Aflingerstraße bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.
Weitere Merkmale
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Boden: Laminat, Parkett
- Heizung: Elektro
- Wasch-/Trockenraum
- WG-geeignet
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Kontaktinformationen
Name:
Nadine Freitag
Adresse:
Mariahilfstraße 46
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
00436767567299
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