Sonnige 3- Zimmer Wohnung mit großzügigem Souterrain am Fuße der Hohen Munde

Tirol , Innsbruck - Land , Leutasch

← Zur Ergebnisliste

Fotos
Karte

Merken

Melden Bitte verwenden Sie diese Meldung nur, wenn Sie eine Anzeige als unseriös melden wollen!

4

Zimmer

166 m²

Wohnfläche

Preis

€ 495.000

Hausgeld derzeit 944,00 €

Badezimmer 2

Garten Ja

Abstellraum Ja

Freiplatz Ja

HWB (kwh/m²a) 140

FGEE 1,64

Anzeigen ID 358190

Aktualisiert am 22.12.2025

Externe ID W-047B4U

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH

Name:

Engel & Völkers Seefeld

Adresse:

Klosterstraße 608
6100 Seefeld

Internet:

Zur Webseite

Telefon:

Nummer anzeigen

Objektbeschreibung:

In sehr idyllischer und naturnaher Lage im Leutascher Ortsteil Obern gelegen, befindet sich diese Wohnung in kleiner Hausgemeinschaft, direkt an der Loipe. Die Haupt-Wohnung mit 113,5 m² reiner Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Verfügt über ein sehr großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Sauna, separates WC, eine abgeschlossene Küche, 2 Schlafzimmer mit Balkon sowie einem Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten plus über 200 m² zur Wohnung zugehörigen, pflegeleichten Garten und Hohe-Munde-Blick. Das Besondere ist, dass Sie im Untergeschoss gleich unter der Erdgeschoss-Wohnung noch eine zweite Einheit mit rund 55 m² erwerben. Diese wurde in der Parifizierung als "Hobbyraum" angegeben. Laut Bauamt spräche aber nichts dagegen, diese nach Begutachtung in offiziellen Wohnraum parifizieren zu lassen. Die Einheit besteht aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zu einer Terrasse, einer kleinen Küchenzeile, großem Badezimmer und einem separaten WC. Denkbar wäre es auch, die beiden Tops zu einer Maisonette zu verbinden. Zwei Kellerabteile, davon ein sehr großes mit Waschmaschinenanschluss sowie 3 Abstellplätze für PKW gleich vor dem Haus gehören zu diesem Angebot. Die Wohnungen werden aktuell über eine Ölheizung sowie Elektro und Infrarot beheizt. Es besteht die Möglichkeit für einen Anschluss an die bereits verlegte Gasstraße. Die aktuellen monatlichen Kosten belaufen sich auf derzeit 747,28 Euro plus 322,50 Euro Instandhaltungsrücklage. Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Angebot einmal persönlich! Bitte beachten Sie, dass es sich NICHT um eine Ferienwohnung handelt!

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in der Gemeinde Leutasch, im Ortsteil Obern. Umrahmt von der beeindruckenden Bergwelt zwischen dem Naturschutzgebiet Karwendel, dem Wettersteingebirge und dem Landschaftsschutzgebiet Wildmoos, bietet die Region ein wahres Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleicher-maßen. Bekanntheit erlangte die Olympiaregion Seefeld, mit ihren fünf Orten Leutasch, Mösern/Buchen, Reith, Scharnitz und Seefeld, als zweimaliger Austragungsort für die Nordischen Wettbewerbe der Olympischen Winterspiele und der Nordischen Ski WM 1985 und 2019. Die sportliche Kompetenz der Region liegt vor allem in der Vielzahl an Möglichkeiten vor Ort. Die Einzigartigkeit der Landschaft mit einem breiten Angebot an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten zu verknüpfen, ist in der Olympiaregion Seefeld perfekt möglich und zeichnet die Region ohne Zweifel ganz besonders aus. Leutasch ist nach Süden vor dem Föhnwind geschützt und nach Norden vor der Kälte durch den Wetterstein. Vom Westen her haben Schneewolken durch das Gaistal leichten Zugang. Dadurch ist die Leutasch sehr schneesicher, bei gleichzeitig mildem Sommerklima. Hier finden Sie ruhige und naturbelassene Berghänge und viele herrliche Wanderwege und Mountainbike Routen. Im Winter bietet die Leutasch eines der schönsten Langlauf-Gebiete weltweit. Ein Supermarkt, ein Arzt, ein Kindergarten und eine Volksschule sind in Weidach vorhanden. Der Ortsteil Weidach beherbergt den Weidachsee, der zum Angeln und Spazierengehen einlädt. Weiters befindet sich hier auch der Katzenkopf mit dem Kreithlift, der mitsamt der gemütlichen Katzenkopfhütte ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Biker ist. Im Winter kann man den vielseitigen Katzenkopf nicht nur als Skifahrer genießen, aber auch abseits der Pisten erleben, denn es gibt hier auch eine abwechslungsreiche Naturrodelbahn und wunderschöne Winterwanderwege nach Wildmoos, Seefeld und Mösern. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bushaltestellen natürlich gegeben. Seefeld Zentrum / Bahnhof - ca. 10 Autominuten, Innsbruck Zentrum / Flughafen - ca. 40 Autominuten, München Zentrum - 1h 40 Autominuten, München Flughafen - 2h 05 Autominuten

Weitere Merkmale

Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizung: Öl, Zentralheizung, Elektro, Fußbodenheizung

Kontaktinformationen