Erstbezug - 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Rum

OBJEKTBESCHREIBUNG

In attraktiver, sonniger Lage von Rum – nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt – erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung im Erstbezug. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und bietet auf durchdacht gestalteter Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort, Qualität und Wohngefühl.

Die großzügige Terrasse mit ca. 11,26 m² eröffnet einen traumhaften Fernblick über das Inntal, während edle Parkettböden, eine Fußbodenheizung und die offene Wohnküche für ein modernes, stilvolles Ambiente sorgen. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional erworben werden.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: 75,36 m²
• Terrasse: ca. 11,26 m² – ideal für Sonnenstunden mit Panorama

Zimmeranzahl: 2 – flexibel nutzbar

• Offene Wohnküche mit Essbereich
• Dachbodenabteil von der Terrasse aus erreichbar
• Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
• Badezimmer mit bodenebener Dusche und hochwertigen Fliesen
• Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regelbar
• Hochwertiger Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Fliesenbeläge im Bad und WC
• Barrierefreier Zugang über Personenaufzug
• Kellerabteil mit 6,31 m² – geräumig und gut zugänglich
• Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (€ 25.000,–)

LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber sehr gut angebundener Lage von Rum – einem der gefragtesten Wohnorte im Großraum Innsbruck. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Urbanität, Natur und Lebensqualität:

• Zentrale Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuung
• Schnelle Verbindung nach Innsbruck mit Bus, Fahrrad oder Auto
• Erholungsgebiete, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür
• Familiäres Umfeld mit guter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität

HIGHLIGHTS

• Erstbezug – Neubau 
• 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse (11,3 m²)
• Offene Wohnküche 
• Bad mit Dusche
• Hochwertige Parkettböden & stilvolle Fliesen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• herrlicher Ausblick ins Inntal
• Aufzug & barrierefreier Zugang
• Kellerabteil (6,31 m²)
• Optionaler Tiefgaragenplatz (€ 25.000,–)
• Ruhige, sonnige Lage mit Top-Anbindung
   

ENERGIE UND GEBÄUDEDATEN

• Bauweise: Massivbau / energieeffizient nach aktuellem Standard
• Heizungsart: Zentralheizung über Fußbodenheizung
   

KAUFPREIS UND KOSTENÜBERSICHT

• Kaufpreis Wohnung: € 498.000.–
• Tiefgaragenabstellplatz (optional): € 25.000.–
• ​​​​​​​Betriebskosten: ca. € 290.-/ Monat (inkl. Heizkosten, exkl. Strom)

Fazit:
​​​​​​​Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und nachhaltiger Investition. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Hinweis:
Die möblierten Fotos sind KI-generierte Darstellungen, um Ihnen ein besseres Wohn- und Raumgefühl zu vermitteln.

KONTAKT
Andreas Tinzl
E-Mail:
Tel.: +43 5 0100 - 26353
Mobil: 4

Kauferwerbsnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
• Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Fazit: Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und nachhaltiger Investition. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}