Aussichtslage: DG-Wohnung mit riesiger SW-Terrasse, 2 Autostellplätzen und Panoramablick

Diese schön ausgestattete 4 Zimmer-Terrassen-Wohnung liegt im DG (1.OG, kein Lift) eines Wohnhauses in Fritzens am Terfnerweg. Das Objekt ist Richtung NSW ausgerichtet und besticht v.a. durch die nicht einsehbare, große Sonnenterrasse samt Panoramablick auf die südl. und nördlichen Bergketten, dem offenem Wohnambiente und durch Helligkeit.

Fußläufigkeit ins Ortszentrum und eine gute Infrastruktur sind gegeben: die Autobahnausfahrt Wattens ist in wenigen Autominuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bushaltestellen sind ebenfalls nah gelegen. 2 Gasthäuser, ein Mini-Preis sowie zwei Bauernläden sind in wenigen Gehminuten erreichbar und stellen die Nahversorgung sicher. Kindergärten, Schulen, div. Ärzten, Supermärkte, Geschäfte des tägl. Bedarfes, Cafe/Restaurants sowie Sport/Tennisplätze und Schwimmbäder sind in einigen Fahrminuten erreichbar

Wohnfläche: ca. 129,60 m² Wfl. zzgl. ca. 100 m² OSW-Terrasse und Kellerabteil (ca. 6 m²)(Wohnnutzfläche/Wnfl. ca. 154,60 m² inkl. 25 % anteiliger Terrassenfläche)

Raumaufteilung: Eingangsbereich vor der Wohnung, Gang, WC, Wohnzimmer mit integrierter Küche (ca. 46,34 m²), Diele, 3 Zimmer (ca. 11,55 m², 15,73 m² und 18,74 m²), Ankleide/Schrankraum mit WM-Anschluss, Bad mit Badewanne/DU/Doppelwaschbecken (Achtung: der Ist-Bestand stimmt nicht mit dem Bad in der Einreichplanung überein), AR mit Bolier

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem pfleglichen Zustand und hat eine sehr gute Raumaufteilung, große Fensterelemente gewährleisten in allen Zimmern viel Licht und Sonne

Böden: Zimmer/Gang: Parkett, Bad: Fliesen; Küchenblock inkl. E-Geräte (gebraucht / ohne Gewähr), solide Badausstattung inkl. Duschkabine mit Dampf/Massagepaneel, Schwedenofen, teilweise Außenjalousien (manuell/elektrisch) und Innenplissées

Das Objekt wird teilmöbliert inkl. einiger Einbauten übergeben: z.Bsp. Essecke mit Wandvertäfelung, Boulderwand, einer Holzkonstruktion für Hochbett und Spielbereich, begehbare Garderobe, etc. Bei Bedarf bzw. nach Absprache können ebenfalls bewegliche Möbel wie Bett, Schrank, Schreibtisch etc übernommen werden.

VERKAUFSPREIS: VB € 698.000,-- inkl. Garagenplatz, AAP im Freien, Einbauküche / E-Geräten und Einbauten/div. Möbel (€ 4.200,--/m² Wnfl, Garagenplatz: € 26.000, Stellplatz im Freien: € 16.000,--) - preislich gibt es noch etwas Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung

Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus USt vom Kaufpreis

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung und Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) sowie Beglaubigungskosten (Notar)

Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.

Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.

ANGEBOTE UND MASSANGABEN SIND UNVERBINDLICH!